Инвестиции в недвижимость Португалии

Цены на недвижимость в Португалии выросли на 3,84% (2,97% в реальном выражении) в октябре 2017 года и составили среднюю цену в 1 081 евро (1 130 долл. США) за квадратный метр (кв. м). на основании данных, опубликованных Статистикой Португалии (INE), после более чем трех лет депрессии цен на недвижимость в Португалии.

В Лиссабоне цены на недвижимость выросли на 2,59% (1,72% в реальном выражении) в октябре 2017 года и составили в среднем 1 308 евро (1 367 долларов США) за кв.м.

Цены на жилье в 24 городских районах: Санта-Мария-да-Фейра зафиксировала самый высокий рост на 12,2% в течение года до октября 2017 года, за ним следуют Ойрас (10,4%) и Барселуш (10,4%), Одивелаш (9,9%), Порто (9,7%), Вилла Франка де Щира (9,6 %), Кашкайш (8,1%), Лейрия (7,8%), Лоре (7,7%) и Амадора (7,6%).

Высокий рост цен на жилье также был зарегистрирован в Синтре (6,6%), Сетубале (6,5%), Гондомаре (6,2%), Майе (6,2%), Алмаде (6%), Лиссабоне (5,3%), Вила-Нова-де-Фамалиако (5,1 %) и Сайшал (5,1%), Вила-Нова-де-Гайя (4,2%), Фуншал (3%), Брага (2,2%), Гимарайнш (0,9%) и Коимбра (0,1%).

По типу собственности:

  • Цены на квартиры выросли на 3,31% (2,44% в реальном выражении)
  • Цены на виллы выросли на 4,77% (3,89% в реальном выражении)

Спрос сильно возрос. По данным INE, суммарные транзакции выросли на 15,8% до 31 535 единиц в третьем квартале 2017 года.  Однако план правительства по увеличению налогов на недвижимость класса "люкс" в 2017 году, для оплаты более высоких пенсий и зарплат государственных служащих, делает перспективы рынка элитной недвижимости неопределенными.

В Португалии нет ограничений на иностранную собственность, и транзакционные издержки, как правило, низкие. Португалия предоставит пятилетнее разрешение на жительство гражданам, не входящим в ЕС, которые купят недвижимость минимум за 500 000 евро.

По данным Международного валютного фонда (МВФ), за последние 15 лет экономика выросла на 1%, а в 2018 году она составит 1,5%, после расширения в среднем только 0,3%

Доходность от аренды квартиры в Лиссабоне варьируется от 5,4% до 6,2%.

Сравнительно, цены на жилье в Лиссабоне являются одними из самых низких в Европе:

  • площадь квартиры площадью 85 кв. м. в Лиссабоне в элитном районе может стоить около 200 000 евро для покупки.
  • 120 кв. - Квартира Лиссабона может стоить около 300 000 евро.
  • 250 кв. - Квартира в Лиссабоне может стоить около 840 000 евро.

Сколько вы заработаете? Доходность квартир в Лиссабоне колеблется от 5,4% до 6,2%, а небольшие квартиры зарабатывают пропорционально больше, а цена покупки привлекательна для европейской столицы, хотя Лиссабон едва ли находится в центре событий. Виллы в Лиссабоне имеют аналогичную валовую доходность.

В Алгарве, стоимость квартиры (120 кв.) составляет в среднем 1800 евро за кв. м, или 215 000 евро. Квартиры в Алгарве возвращают доходность аренды, которая колеблется от 3,5% до 3,8%. Виллы в Алгарве обычно получают более низкие доходы.

Вывод: спустя много лет на заднем плане Лиссабон выглядит хорошо. Туристический интерес к центру Лиссабона огромен. Доходность аренды Лиссабона сравнительно высока в Европе, а цены Лиссабона для аренды - одни из самых низких в Европе.

Трансакционные издержки в оба конца могут быть высокими в Португалии. Налоги варьируются от умеренного до высокого.

Доход от аренды: чистый доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 28%, удерживаемой арендатором. Ремонтные работы, расходы на техническое обслуживание и местные налоги вычитаются из общей арендной платы.

Прибыль от прироста капитала: Чистый прирост капитала облагается налогом по фиксированной ставке 28% в Португалии. Затраты на приобретение вычитаются из общей цены продажи недвижимости.

Наследование: в Португалии нет налогов на наследство и дарение.

Резиденты: Доходы физических лиц-резидентов зависят от прогрессивных налоговых ставок от 14,50% до 48%.

Стоимость покупки в Португалии умеренная. Затраты на транзакционные транзакции, т. е. расходы на покупку и продажу недвижимости, варьируются от 5,69% до 20,15%. Значительные издержки включают комиссию агента по недвижимости (от 3% до 5%, плюс 23% НДС), налог на передачу (0% до 10%) и юридические платежи (от 1% до 2%).

Аренда: Сумма арендной платы обычно может быть свободно согласована между сторонами, за исключением дешевого жилья.

Безопасность арендатора: Стороны могут устанавливать срочные контракты, но они должны иметь минимальный начальный срок в пять лет, а также автоматические и последовательные на три года. При отсутствии такого фиксированного срока договор аренды будет считаться открытым. 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев