По прогнозам, рынок недвижимости во Франции продолжит расти в 2019 году, но этот рост не будет равномерным. Он будет обусловлен здоровым повышением цен, показателями кредитования и влиянием налогов на рынок новых построек.

Такие города во Франции, как Бордо, Брест и Сент-Этьен продолжат уверенно поднимать позиции на рынке. Пригородные районы Тулузы и Монпелье покажут стабильный рост цен и продаж недвижимости. Однако, есть области, в которых будет заметное замедление: Орлеан и Нанси постепенно ожидает упадок.

Но, прежде чем говорить о прогнозах на 2019, стоит подбить итоги 2018 года. Общая картина рынка показывает, что во Франции он сильно вырос за последние пару лет. И эта тенденция общего роста скрыла большие различия между регионами и городами. Например, в Бордо цены на недвижимость выросли до 7% за прошлый год, тогда как в Нанси наблюдается снижение цен на те же 7%. Отличие есть и в средней стоимости: в Бордо она составляет €330 тыс. за дом, а в Нанси всего €175 тыс. Таким образом, мы видим, что рост цен не является равномерным по всей территории страны.

Согласно статистике Notaires, цены на квартиры и дома во Франции выросли на 2,8% и 3,2% соответственно. И в недавнем отчете Standard&Poor’s по европейскому рынку жилья опубликован прогноз. В соответствии с ним, рост цен на жильё во Франции в 2019 покажет стабильность и составит около 2%.

Но, по-прежнему, цены останутся далекими от показателей 2006 года, когда рынок показал свой рекордный максимум и стоимость достигла пика. Местные агенты по недвижимости сообщают, что сейчас дома продаются на 15% дешевле, чем в 2006. Это хорошая новость для тех, кто желает вложиться в французскую недвижимость - сейчас самое время.

Что касается непосредственно продаж, тенденция увеличения сделок, которая началась в 2016 году, будет держать прежнюю позицию. Ассоциация Notaires сообщила, что продажи домов в 2018 году оставались на рекордном уровне и их общее количество составило 950 тысяч. Компания также прогнозирует, что объём продаж будет сопоставим с прошлым годом.

Интересным фактом является то, что решение Великобритании о Brexit не оказывает влияние на число британских покупателей, так как они видят недвижимость в родной стране более ликвидной для себя. Более того, их количество упало на 10% в 2018 году. Но британцы никогда не были лидерами по покупке недвижимости во Франции, поэтому рынок существенно не пострадал, несмотря на то, что граждане Великобритании, безусловно, составляют важную группу. В следствии того, что французы видят активность зарубежных покупателей, они проявляют больший интерес к собственному рынку, а не ищут предложения в других странах.

Закон PINEL был принят в 2014 году во Франции, дабы стимулировать застойный рынок новостроек. В 2019 году он по-прежнему будет влиять на рынок жилья, так как наблюдается тенденция замедления строительства новых зданий коммерческого и жилого типа. Это происходит потому, что многие землевладельцы отказываются продавать землю под застройку, а застройщикам не хватает уверенности в успешности продажи квартир. Вследствие этого, главным фактором стало то, что Франция не строила достаточное количество новых домов и квартир, дабы удовлетворить потребности населения.

Фото: vparis.net

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Рекордная цена на квартиру в Париже за €39 млн

· Реставрация дома во Франции: что нужно знать?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев