class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3547 pageid-2827 ltr">

Рынок коммерческой недвижимости в Европе следует тенденциям экономики Старого Света. В 2019 году экономический рост в Европе замедлился больше, чем ожидалось, прежде всего из-за растущей торговой напряженности между Соединенными Штатами и Китаем.

В целом, рост в еврозоне может составить около 1,1% в 2019 году по сравнению с 1,9% в 2018 году. «Наиболее острыми проблемами в Европе являются геополитическая ситуация в Великобритании и Италии. однако из этих неопределенностей европейский рост поддерживается устойчивыми фундаментальными факторами, в частности тенденцией занятости, надежностью доходов домашних хозяйств, высокой корпоративной прибылью и благоприятными процентными ставками», - отмечает руководитель исследования Ричард Малле Международный BNP Paribas Real Estate.

В этом контексте неопределенности доходность 10-летних облигаций достигла новых минимумов, опустившись ниже нуля в Германии (-0,7%), Франции (-0,4%) и Нидерландах (-0,6%). «С 2014 года экономические новости, хорошие или плохие, снизили процентные ставки. Риск резкого повышения долгосрочных процентных ставок в течение следующих нескольких лет снижается. Поэтому в среднесрочной перспективе спад представляется маловероятным о доходах на основных рынках недвижимости Европы ", добавляет Ричард Малле.

Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в первой половине 2019 года составили €101,8 млрд, что на 13% меньше рекордного уровня 2018 года. Снижение затронуло все сегменты, кроме отелей, чьи инвестиции выросли на 26% до €10,2 млрд, в шаге от рекорда 2015 года (€10,7 млрд). Этот результат стал возможен благодаря нескольким важным операциям, включая портфели, осуществленные в Италии, Франции и Чехии. Офисный сегмент (€47 млрд) потерял всего 6% благодаря двум сделкам на сумму более €1 млрд в Париже и многочисленным важным сделкам на основных рынках Германии. В то время как логистика упала на 16% с инвестициями в €13,1 млрд, она все еще выше на 30% по сравнению с долгосрочным средним показателем. В сегменте розничной торговли было зафиксировано наибольшее снижение (-31%) с инвестициями в размере €16,4 млрд, что значительно ниже долгосрочного среднего показателя, что связано со снижением энтузиазма инвесторов в отношении этой категории объектов недвижимости.

Германия с объемом инвестиций €24,4 млрд (-6%) заняла первое место среди европейских стран. Несмотря на небольшое снижение, инвестиции в страну остались на уровне пятилетнего среднего. В более крупных городах (за исключением Берлина, в котором зафиксированы рекордные транзакции), снижение в основном связано с отсутствием продукта, а не со снижением спроса. Обычно в поул-положении, Великобритания занимает второе место с объемом транзакций €22,1 млрд, резко снизившись по сравнению с первой половиной 2018 года (-33%), но также и по сравнению с долгосрочным средним показателем. Неопределенность, связанная с Brexit, заставила многих инвесторов приостановить свои стратегии, пока ситуация не прояснится. После рекордных €34 млрд в 2018 году Франция начала 2019 год с тем же импульсом (+ 0%) или €13,7 млрд.

Рынок движим офисами, на которые приходится 70% от общего объема. Также растет большинство других европейских стран, таких как Бельгия (+ 105%), Италия (+ 96%), Испания (+ 88%), Польша (+ 57%), Чехия (+ 31%) и Ирландия (+ 6%). Только Голландия (-55%), Люксембург (-22%) и Румыния (-65%) зафиксировали снижение транзакций.

Иностранные инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость

В первой половине 2019 года иностранные инвестиции на европейском рынке коммерческой недвижимости упали на 10%по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. «Европейские инвесторы снова отличились, даже зафиксировав увеличение своей доли рынка с начала года (45%). Американские инвесторы после пика активности, последовавшего за уходом с рынка в 2016 году, колеблются сейчас около 25 миллиардов евро в год. В начале 2019 года они инвестировали пропорционально. Азиатские инвесторы были менее восторженными (-11%), но в последние годы они консолидировали свое присутствие в Европе. они были менее представлены в 2019 году, а инвестиции (-24%) значительно ниже долгосрочных средних показателей», - сказал Ларри Янг, руководитель отдела международных инвестиций BNP Paribas Real Estate.

Офисный рынок, спрос в Европе

Прогноз на оставшуюся часть года остается ярким в Париж, несколько крупных операций, запланированных во второй половине, в то время как в Лондоне будет гораздо лучше, чем ожидались, хотя приближается по истечению установленного Brexit ЕС. Между тем, четыре основных немецких рынка, похоже, не пострадали от спада во Франции, когда Берлин и Гамбург побили рекорд всех времен. Рекордные значения также для Брюсселя, с инвестициями более чем в два раза по сравнению с 2018 годом (+ 125%), а также для Милана (+ 18%) и Мадрида (лучший результат в первой половине с 2007 года, рост на 35% за один год).

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: premier-master

По этой теме читают:

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде недвижимости в европейских столицах?

Названы мегаполисы с гиперскоростными ценами на элитную недвижимость