Заметной тенденцией, которая пришла сегодня на рынок недвижимости Великобритании, является интерес инвесторов к социальной недвижимости. В частности, речь идет о домах престарелых, вложения в которые становятся среди британских девелоперов все более популярными.
Статистика показывает, что в Великобритании ежегодно увеличивается число пожилых людей, испытывающих потребность в сторонней помощи. Такая ситуация связана с тем, что в стране выросла общая продолжительность жизни благодаря пропаганде спорта и качественному развитию медицины. Другим фактором увеличения количества престарелых людей является поколение «беби-бумеров», которое именно сейчас вошло в пенсионный возраст. В результате, спрос на британскую социальную недвижимость заметно вырос. Доходность домов для престарелых людей составляет в этой стране около 10% годовых.
Процедура оформление такого рода недвижимости происходит в Великобритании по следующей схеме. Инвестор приобретает некоторое количество апартаментов в доме, предназначенном для проживания пожилых людей. Оператор дома заключает с ним договор на конкретный срок – как правило, до 25 лет. В договоре фиксируется годовая доходность объекта, поэтому инвестор сразу будет знать, на какую прибыль ему стоит рассчитывать. В контрактах такого рода часто есть пункт о выкупе оператором апартаментов у инвестора. Апартаменты в британских домах престарелых стоят в среднем от €79 тыс. до €170 тыс.
Важно отметить, что при оформлении сделки на покупку апартаментов в домах для пожилых или общежитиях всегда присутствует лицензированный юрист, проверяющий сам объект и договор по нему. Кстати, покупателю доходного социального объекта можно не присутствовать при оформлении договора. Такой вид вложений особенно подходит инвесторам, которые хотят иметь стабильный доход с аренды в течение длительного времени и сделать пенсионные накопления. Довольно часто покупателями английских домов для престарелых становятся граждане других государств.
Автор: Олег Белков
Фото: Газета London Ru
По этой теме читают:
• Британские строители выходят из сложных времен и планируют будущее
• Строительный бум: Великобритания возводит новые дома ускоренными темпами
