class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3572 pageid-2852 ltr">

Рынок недвижимости Италии не может идти в ногу с темпами роста в других европейских странах. На Миланском рынке недвижимости сложилась положительная динамика в соответствии с лучшими местами континента.

В остальной части Италии существует глубокий рынок, где движение находится на уровнях кризисных лет, с небольшими намеками на рост, и цены постоянно падают. Последствия обрушения новых зданий и комплексных реконструкций отчетливо проявляются, в то время как микровмешательства идут хорошо, в масштабе квартиры. Если в Милане новые дома, выставленные на продажу, составляют около 15% от общего количества, в Риме менее 5%. В Болонье, Неаполе, Бари и многих других крупных центрах нового продукта не существует. Отсутствуют не только дома, но и инновационные продукты, на что сегодня спрос, как и микролайвинг, требуют квартир, пригодных для сдачи в аренду. Предложение состоят из объектов в плохом состоянии, а потенциальный жилец предпочитает не покупать».

Картина итальянского рынка недвижимости

После сокращения итальянских и иностранных инвестиций в институциональную недвижимость в 2018 году, в отчете Scenari Immobiliari прогнозируется восстановление в 2019 году на уровне + 8%, достигнув €8,4 млрд в этом году и €9 млрд в 2020 году. Ломбардия, локомотив Европы, говорится в докладе. В регионе есть возможности для привлечения капитала в числе первых в Старом Свете настолько, что с 2010 по 2020 год рынок недвижимости Италии оценивается в общей сложности около €64 млрд, из которых 42% - в Ломбардии. В текущем году отчет оценивает объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Италии в €5,1 млрд, сконцентрированных прежде всего в офисном секторе, 42,5%, следует за коммерческим сектором с 23,8% от общего объема иностранных инвестиций.

Общий оборот итальянского рынка в 2019 году должен составить около €129,4 млрд, с ростом на 3,8% по сравнению с 2018 годом. В следующем году прогноз еще на 2,2% ниже среднего. Европейский. Что касается жилищного сектора, то здесь наблюдался рост покупок, достигнув 670 тысяч продаж в 2019 году, что на 9,8% больше, чем в 2018 году, и 700 тыс. в 2020 году, что на 4,5% больше, чем в 2019 году. Котировки, говорится в докладе. остаются стабильными в текущем году с уменьшением в пригородах и в менее привлекательных окраинах итальянских столиц и только в 2020 году ожидается небольшое восстановление цен около 1%. Спрос на недвижимость постепенно увеличивается: он на 60% характеризуется «улучшением жилищных условий», 20% - необходимостью или переходом от аренды, и почти на 20% он определяется инвестициями, для себя или для детей.

Европейский рынок недвижимости

Если для итальянского рынка недвижимости цвет, отмеченный в отчете Scenari Immobiliari, красный, то для Европы - розовый. Темпы инвестиций в недвижимость по всему ЕС падают, а общий объем, который в первой половине этого года принес доход чуть более 100 миллиардов евро, -13% по сравнению с первой половиной 2018 года.

Самый интересный капитал для инвестиций? Во-первых, Париж , который явно превзошел Лондон, где инвестиции в целом упали на 39% по сравнению с первой половиной 2018 года, так что международные инвесторы не инвестировали так мало в Лондоне с 2010 года (менее миллиарда фунтов во втором квартале 2019 года) , После этого Берлин , один из главных городов Германии, стал единственным, в котором снова возросли инвестиции в недвижимость: в конце полугодия был зафиксирован новый рекорд 67%-го роста по сравнению с 2018 годом. В странах Южной Европы в Мадриде и Барселонеобъемы инвестиций в недвижимость выросли до трех цифр (+ 150% в среднем), причем инвесторы особенно активно работают на третичном и жилом рынках. Милан - это итальянская реальность, которая привлекает большую часть инвестиций, так что, согласно отчету, только в первой половине этого года рост достиг + 56% по сравнению с 2018 годом.

Внутренний рынок, - завершает отчет, - также зафиксировал в 2019 году рост цен во всех европейских странах, за исключением Италии, и страны, которые привлекают все больший интерес инвесторов, в порядке важности: Франция, Испания, Германия, Великобритания, Австрия и Нидерланды.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: vidiosad

По этой теме читают:

Рынок недвижимости Италии восстанавливается – куда инвестировать?

Самые привлекательные места Сицилии для инвесторов в недвижимость