Инвестирование в недвижимость Германии

Дома престарелых

Гарантированная доходность 4,5-5% годовых
Минимальный порог входа 150 тыс. евро

Квартиры

Гарантированная доходность 3-4% годовых
Минимальный порог входа 80 тыс. евро

Студенческие аппартаменты

Гарантированная доходность 3-5% годовых
Минимальный порог входа 80 тыс. евро

Доходные дома и квартиры

Гарантированная доходность 4-9% годовых
Минимальный порог входа 300 тыс. евро

Коммерческая недвижимость

Гарантированная доходность 7-15% годовых
Минимальный порог входа 500 тыс. евро

 

 

1. Дома престарелых

Гарантированная доходность 4,5-5% годовых
Минимальный порог входа 150 тыс. евро
Преимущества

Договор аренд на 20 лет с УК
Фиксированная арендная ставка
Пассивный тип инвестиций - все заботы и вопросы решает УК, инвестор лишь получает ежемесячный доход
Простой выход из инвестиций. Собственность без каких либо ограничений можно продать как и любую другую недвижимость

 

 

2. Квартиры

Гарантированная доходность 3-4% годовых
Минимальный порог входа 80 тыс. евро
Преимущества

 Пассивный прирост капитала около 5-10% в год, в зависимости от месторасположения
 Приобретение квартиры с договором аренды (с квартирантами) или без
 Востребованность - немцы предпочитают арендовать жилье, а не приобретать собственное. Среднестатистическая семья арендует квартиру на 8-12 лет
 

 

 

3. Студенческие аппартаменты

Гарантированная доходность 3-5% годовых
Минимальный порог входа 80 тыс. евро
Преимущества

Практически во всех университетах Германии существует дефицит студенческого жилья
Гарантированный доход инвестора до 5% годовых
 Интересный вариант для инвесторов с небольшим бюджетом под управлением и контролем надежной Управляющей Компании

 

 

4. Доходные дома и квартиры

Гарантированная доходность 4-9% годовых
Минимальный порог входа 300 тыс. евро
Преимущества

 Высокий спрос на аренду: 57% немцев предпочитают арендовать жилье, а не покупать
Стабильные доходы: немцы арендуют одно и то же жилье в среднем по 12 лет
Большой выбор доходных домов: на них приходится около 30 % всего фонда жилья
Разработанное законодательство: отношения между собственником и квартиросъемщиками четко регулируются
Интенсивный рост арендных ставок, опережающий темпы роста инфляции
Высокая заполняемость

 

5. Коммерческая недвижимость

Гарантированная доходность 7-15% годовых
Минимальный порог входа 500 тыс. евро
Преимущества

Выгодное кредитное плечо немецкого банка - банковское финансирование 50-70% по ставке от 2-3%
Стабильный Cash-Flow
Не требует от инвестора управления коммерческой, бухгалтерской и административной деятельностью объекта
Возможность коллективных инвестиций. В этом случае потребность в собственных средствах составляет от 500 тыс. евро, при этом рентабельность инвестиций – 12-15% годовых
Участие в немецкой компании (GmbH)
Ежемесячный арендный доход в евро
Долгосрочные договоры аренды с важнейшими операторами немецкого рынка
Коллективное участие в прибыли от продажи объекта
Диверсификация рисков
Надежная рентабельность инвестиций
Гарантии на выход из проекта
Полный контроль и прозрачность

 

Дополнительные расходы на оформление и содержание недвижимости
Налог на покупку недвижимости 3,5-6,5% (в зависимости от Федеральной земли)
Услуги нотариуса, перевод договора 1,5%
Услуги маклера 3-4%
Услуги управляющей компании €250 в год
Поземельный налог 2,6-3,5% от оценочной стоимости