Инвестирование в недвижимость Германии

1. Дома престарелых

Гарантированная доходность 4,5-5% годовых
Минимальный порог входа 150 тыс. евро
Преимущества

Договор аренд на 20 лет с УК
Фиксированная арендная ставка
Пассивный тип инвестиций - все заботы и вопросы решает УК, инвестор лишь получает ежемесячный доход
Простой выход из инвестиций. Собственность без каких либо ограничений можно продать как и любую другую недвижимость

Великолепная квартира на Chester Square, Belgravia SW1W
£ 3 950 000
London, Belgravia, Chester Square, Belgravia SW1W.
Прекрасная квартира с красивым интерьером, разумной организацией пространства, расположена на первом этаже.   Неподалеку расположены множество магазинов, ресторанов и салонов услуг. Вместе...
Подробно
Тип недвижимости: Апартаменты
1835 Sqrt
Комнат: 4
Спален: 3
Ванн: 2
Гостинных: 1
Великолепная квартира на Elizabeth Street
£ 1 375 000
London, Belgravia, Elizabeth Street, London SW1W.
Сказочная, яркая и светлая квартира на втором этаже. Квартира с двумя спальнями на престижной Элизабет-стрит в самом центре деревни Белгравия. Красивая...
Подробно
Тип недвижимости: Апартаменты
791 Sqrt
Комнат: 3
Спален: 2
Ванн: 1
Гостинных: 1
Великолепный дом на Bourne Street
£ 2 999 950
London, Belgravia, Bourne Street.
Дом с тремя спальнями расположен на популярной улице в районе Белгравия.  Дом состоит из 4 этажей с тремя гостиными, двумя ванными...
Подробно
Тип недвижимости: Дом
1582 Sqrt
Комнат: 6
Спален: 3
Ванн: 2
Гостинных: 3

2. Квартиры

Гарантированная доходность 3-4% годовых
Минимальный порог входа 80 тыс. евро
Преимущества

 Пассивный прирост капитала около 5-10% в год, в зависимости от месторасположения
 Приобретение квартиры с договором аренды (с квартирантами) или без
 Востребованность - немцы предпочитают арендовать жилье, а не приобретать собственное. Среднестатистическая семья арендует квартиру на 8-12 лет
 

Великолепная квартира на Chester Square, Belgravia SW1W
£ 3 950 000
London, Belgravia, Chester Square, Belgravia SW1W.
Прекрасная квартира с красивым интерьером, разумной организацией пространства, расположена на первом этаже.   Неподалеку расположены множество магазинов, ресторанов и салонов услуг. Вместе...
Подробно
Тип недвижимости: Апартаменты
1835 Sqrt
Комнат: 4
Спален: 3
Ванн: 2
Гостинных: 1
Великолепная квартира на Elizabeth Street
£ 1 375 000
London, Belgravia, Elizabeth Street, London SW1W.
Сказочная, яркая и светлая квартира на втором этаже. Квартира с двумя спальнями на престижной Элизабет-стрит в самом центре деревни Белгравия. Красивая...
Подробно
Тип недвижимости: Апартаменты
791 Sqrt
Комнат: 3
Спален: 2
Ванн: 1
Гостинных: 1
Великолепный дом на Bourne Street
£ 2 999 950
London, Belgravia, Bourne Street.
Дом с тремя спальнями расположен на популярной улице в районе Белгравия.  Дом состоит из 4 этажей с тремя гостиными, двумя ванными...
Подробно
Тип недвижимости: Дом
1582 Sqrt
Комнат: 6
Спален: 3
Ванн: 2
Гостинных: 3

3. Студенческие аппартаменты

Гарантированная доходность 3-5% годовых
Минимальный порог входа 80 тыс. евро
Преимущества

Практически во всех университетах Германии существует дефицит студенческого жилья
Гарантированный доход инвестора до 5% годовых
 Интересный вариант для инвесторов с небольшим бюджетом под управлением и контролем надежной Управляющей Компании

4. Доходные дома и квартиры

Гарантированная доходность 4-9% годовых
Минимальный порог входа 300 тыс. евро
Преимущества

 Высокий спрос на аренду: 57% немцев предпочитают арендовать жилье, а не покупать
Стабильные доходы: немцы арендуют одно и то же жилье в среднем по 12 лет
Большой выбор доходных домов: на них приходится около 30 % всего фонда жилья
Разработанное законодательство: отношения между собственником и квартиросъемщиками четко регулируются
Интенсивный рост арендных ставок, опережающий темпы роста инфляции
Высокая заполняемость

 

5. Коммерческая недвижимость

Гарантированная доходность 7-15% годовых
Минимальный порог входа 500 тыс. евро
Преимущества

Выгодное кредитное плечо немецкого банка - банковское финансирование 50-70% по ставке от 2-3%
Стабильный Cash-Flow
Не требует от инвестора управления коммерческой, бухгалтерской и административной деятельностью объекта
Возможность коллективных инвестиций. В этом случае потребность в собственных средствах составляет от 500 тыс. евро, при этом рентабельность инвестиций – 12-15% годовых
Участие в немецкой компании (GmbH)
Ежемесячный арендный доход в евро
Долгосрочные договоры аренды с важнейшими операторами немецкого рынка
Коллективное участие в прибыли от продажи объекта
Диверсификация рисков
Надежная рентабельность инвестиций
Гарантии на выход из проекта
Полный контроль и прозрачность

 

Дополнительные расходы на оформление и содержание недвижимости
Налог на покупку недвижимости 3,5-6,5% (в зависимости от Федеральной земли)
Услуги нотариуса, перевод договора 1,5%
Услуги маклера 3-4%
Услуги управляющей компании €250 в год
Поземельный налог 2,6-3,5% от оценочной стоимости

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев