Доля приезжих в страну иммигрантов в общем приросте населения достигает 80%. Аналитики Люксембургского института LISER и координатор одного из ведомств Министерства жилья Ж.Лишерон поделились, что после глобального кризиса в финансовой сфере в 2008 году рост населения в стране должен был замедлиться. Однако рост продолжался и составлял около 2% в год, это привело к тому, что в стране спустя 10 лет насчитывается 602 000 жителей (2008 год – 483 800), сообщает Luxembourg Times.

Стоит отметить, что Великое Герцогство входит в список самых привлекательных стран для специалистов с высокой квалификацией. По расчётам экспертов рынка недвижимости ежегодно в стране должно возводиться около 6500 новостроек для того, чтобы соответствовать приросту населения. И около 4100 новых единиц жилья должно строиться чтобы удовлетворить запросы иммигрантов. С 2000 по 2015 год в Люксембурге появлялось 2700 объектов каждый год.

Кроме растущего спроса и дефицита в сегменте жилой недвижимости, росту цен послужило и повышение НДС для объектов аренды, низкие процентные ставки по кредитованию и небольшое количество земли под застройку.

Тем не менее специалисты рынка не говорят о ситуации на рынке как о «пузыре»: наблюдается явное несоответствие между спросом и числом реальных предложений. Это говорит о том, что недвижимость не переоценена. Да и рост цен — это не единственное условие для появления «пузыря», поэтому беспокоиться нет причин.

Если сравнивать цены на вторичную недвижимость по всей Европе, то стоит отметить, что Люксембург занимает 4 место после Лондона, Парижа и Женевы. В то же время он дороже Брюсселя и Франкфурта-на-Майне. Согласно данных Министерства жилья, в июне текущего года средняя цена вторичной квартиры составляла €419 750, и €6370 за квадрат. Частный дом обходится в среднем в €649 430.

Что касается арендных ставок, они также растут. В июле 2018 года цена за аренду квартиры составляла €1500, это всего €23 за кв. метр в месяц. Цена аренды частного дома на месяц – €2700.