Экспатрианты из Китая, Израиля, Турции, Ливана и России приобретают недвижимость Греции для увеличения прироста капитала. И у представителей каждой страны установились свои предпочтения при выборе региона для вложений. Какие именно – читайте ниже.

«Золотая виза», цены на недвижимость остается на низком уровне в Греции, по сравнению с другими европейскими странами, и привлекательностью страны в качестве новой родины, поддержания высокого уровня, но и сделок иностранцев.

Кроме того, иностранные инвестиции являются движущей силой внутреннего рынка недвижимости, где цены выросли в первом квартале этого года до 4%, согласно данным Банка Греции. Imerisia, с помощью сети недвижимости E-Real Estates, возглавляемой Темисой Бака, сегодня представляет «карту» иностранных инвесторов в нашей стране, уровень цен по регионам и стоимость размещаемых ими средств, как пишет издание "Этнос".

Аттика - в пасти дракона

В Аттике большое количество национальностей составляют «мозаику» иностранных инвесторов, причем китайцы представляют львиную долю по числу видов на жительство - точнее 2760 - которые они получили в рамках программы по предоставлению вида на жительство для инвестиций на сумму не менее €250 000.

Для того, чтобы остановиться, районы, которые скорее всего выберете вы, расположены на Афинской Ривьере (Палео Фалиро, Н. Смирни, Глифада, Вула и Алимос) и недалеко от международного аэропорта Афин. В то же время китайский капитал размещается для инвестиционных целей на объектах недвижимости, проданных до €700 за м², и нуждается в ремонте с целью как краткосрочной аренды, так и последующей перепродажи.

Мощный «подарок» также ждет израильтян, которые в основном выбирают недвижимость в центре Афин и его районах (Пагкрати, Кипсели, Н. Космос и т. д.), стремясь обеспечить прибавочную стоимость путем реконструкции для сдачи в краткосрочную аренду. Не было случаев приобретения зданий с целью переоборудования их в бутик-отели или даже студенческие общежития.

Израильские фонды выбирают Пирей, который привлекает высокий спрос из-за роста, которым обладает порт Пирей. В списке иностранных инвесторов не скучают и турецкие бизнесмены, которые выбирают южные пригороды, желая оказаться у моря.

В последнее время высокопоставленные китайские инвесторы находятся в таких районах, как Колонаки и Плака, которые предлагают инвестиционные возможности за счет краткосрочной аренды приобретаемых квартир, как пояснили агенты по недвижимости. Суммы, доступные им, во многих случаях превышают €350 000, а целью этих инвесторов также являются многоквартирные дома.

Список иностранных инвесторов в Аттике дополняют арабы, сирийцы и ливанцы, причем последние являются «завсягдатаями» внутреннего рынка недвижимости еще до введения режима «Золотой визы». Арабы в основном ищут крупную недвижимость возле моря и, следовательно, в пригородах, таких как Глифада, Вула, Вулиагмени и Кавури, на средства, которые они планируют превысить, во многих случаях, €1 млн. Сирийцы и ливанцы также имеют активы в Пирее.

Салоники - Недорогие дома для ремонта

Израильтяне, как сообщил глава E-Real Estates, имеют многовековые связи с самым крупным городом, где планируется строительство музея холокоста, увеличили свою заинтересованность в приобретении недвижимости.

В течение последних двух лет, мобильность была усилена, с израильтянами работают либо самостоятельно, либо через совместные предприятия заинтересованы переговорщики стремятся получить максимальную отдачу от своих инвестиций, как говорит г-н Бакка. Их интерес сосредоточен на приобретении недорогих домов или многоквартирных домов с целью их ремонта и последующей сдачи в аренду.

Значительная активность отмечается на территории Республики и в районах вокруг Валаориту, Сынгру, Птолемея, Антигонида и др. Старые ремесленные здания, которые могут продаваться, относятся к традиционной категории недвижимости, приобретаемой инвесторами из Израиля.

Что касается суммы инвестируемых средств, она может разумно варьироваться в зависимости от типа и местоположения объекта недвижимости, устанавливая самую низкую точку бара на уровне 700 евро за м². У турок есть турецкий рынок недвижимости, а инвестиции соседей значительно усилились как во время переворота в 2016 году, так и летом 2018 года, когда турецкая лира упала.

Согласно исследованию E-Real Estate, средства вкладываемые в недвижимость соинвесторами и инвесторами из балканских стран, включая Северную Македонию, которые ищут дешевые квартиры стоимостью от €25 000 до €30 000, чаще в таких районах, как Фалиро и площадь "Гиппократа". Доход, который можно получить от сдачи в аренду этих объектов недвижимости, является незначительным, особенно если учитывать местную экономику.

В следующей части статьи продолжим обзор предпочтений иностранцев при инвестировании недвижимости в Салониках, а также в Пелопоннесе и Кикладах.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: athinorama.gr

По этой теме читают:

• Количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Греции увеличилось на 130%

• Какую недвижимость выгодно покупать в Греции?