На нашем портале мы неоднократно указывали на прибыльность вложений в недвижимость хорватского Дубровника. Здесь наблюдается постоянный рост цен, чему способствует особое расположение города-курорта и слава как места съемок «Игры престолов». Но в погоне за прибылью не все местные радуют качеством предлагаемых апартаментов, что может изменить ситуацию.

В Дубровнике и его окрестностях в 2018 году цены на недвижимость выросли примерно на 20 %. В 2019 году цены на 10 % выше, чем в предыдущем году. Если мы сравним цифры с большинством хорватских городов, то заметна тенденция роста цен в среднем на 5-7% в год. Горан Пикунич, владелец агентства недвижимости Libertas Engineering и вице-президент DuList Real Estate Intermediation Group, говорит, что это значительный рост цен, обусловленный «повышенным интересом клиентов недвижимости и отсутствием хороших сделок».

- Мы достигли определенного пика, и цены существенно не вырастут, но останутся на прежнем уровне. На рынке Дубровника мы ожидаем строительство около тысячи квартир. Таким образом, цены будут регулироваться, а спрос и предложение стабилизируются. Элитная недвижимость будет сохранять свою цену, в то время как некачественные объекты недвижимости, которые находятся в плохих местах, не имеют хорошего доступа, и при этом стоимость их парковки не будет значительно уменьшаться, - сказал Пикунич, который занимается брокерской деятельностью в течение 15 лет. Об общих ценах за квадратный метр для разных районов в Дубровнике «ничего не сказано», говорит он. Ведь в одном и том же здании сегодня можно выделить две жилых единицы, с разницей по цене до 50%.

Отсутствие качественной недвижимости

В районе Дубровника правительство оспаривает диспропорцию спроса и предложения, и регулирование должно исходить только из объявленных новых тысяч квартир. Пикунич подчеркивает, что, помимо того, что спрос у клиентов высок, он направлен на дорогую недвижимость, такую ​​как дома у бассейна, которые находятся на первом ряду от моря, у них огромный двор ... И он признается нам - он скучает.

- В последние годы было продано много качественной недвижимости, но предложение нового и высокого качества крайне важно. Мы не можем найти качественный дом в Дубровнике и его окрестностях стоимостью от €500-800 000! Иностранцы хотят получить готовый продукт или готовую недвижимость, потому что они не хотят рисковать, например, разрешениями на строительство, или проведением последующей реконструкции. Они очень скептически относятся к этому, - подчеркивает Пикунич. В первую очередь они ищут объекты недвижимости, расположенные в городской зоне соприкосновения, или объекты с прекрасным видом на море. Однако их интерес в последнее время снизился и не так выражен, как до кризиса 2008 года.

- Иностранцы, которые приезжают и хотят купить недвижимость, более серьезно ищут конкретные особенности. Проще говоря - они знают, чего хотят. Цены в районе нашего округа подскочили, что также было связано со снижением спроса от иностранцев. Точно так же они решают приобрести недвижимость в родном штате. Допустим, в Англии спустя долгое время и из-за Brexit цены начали падать. Британии сейчас интереснее покупать недвижимость в Лондоне, чем в Дубровнике. Я считаю, что, учитывая изменение цен на недвижимость на внешнем рынке, цены в Хорватии стабилизируются, - сказал Пикунич, который ожидает, что эта тенденция будет расширяться вместе с нами, но говорит, что произойдет небольшое снижение цен. Он также указывает, что трудно предсказать, повлияет ли объявленный экономический кризис на цены на недвижимость.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Portal Oko

По этой теме читают:

Хорватский рынок недвижимости идет вперед

Почему были подняты цены на квартиры в Хорватии?