Согласно последнему отчету компании Knight Frank о перспективах глобального развития, Гонконг будет по-прежнему оставаться самым дорогим офисным рынком в мире, несмотря на прогнозируемое снижение арендных ставок в 2019 году.

Арендные ставки на острове Конг, хотя и получают выгоду от ограниченного предложения, столкнутся с растущей конкуренцией со стороны таких областей, как Коулун, где арендная плата ниже. Несмотря на это, арендная плата на острове Гонконг останется намного выше долгосрочного среднего уровня, почти на 24%.

В свою очередь, австралийские Мельбурн и Сидней увидят наибольший рост арендных ставок в 2019 году с увеличением арендной платы на 10,1% и 8,6% соответственно. Оба испытывают дефицит предложения на своих офисных рынках из-за роста занятости и относительно низкого уровня завершения развития в последние годы. Арендная плата за жилье быстро росла на обоих рынках, увеличившись на 13% в Сиднее и на 6% в Мельбурне за предыдущий год.

В отчете «Глобальная перспектива» говорится, что, хотя все города испытывают влияние более медленного экономического роста и геополитических рисков, некоторые из них получают выгоду от высокого спроса со стороны технологических компаний на бизнес-пространство. Это совпадает с меньшим количеством крупных разработок, достигающих завершения, поскольку неопределенная политическая среда удерживала некоторых разработчиков от строительства в последние годы. Это снижает предложение и увеличивает арендную плату.

Геополитические угрозы, такие как Brexit и торговая война между США и Китаем, мешают фирмам планировать. Тем не менее, давление со стороны бизнеса, направленное на расширение доли рынка, привлечение талантов и выход на новые рынки, подталкивает их к удовлетворению своих потребностей в недвижимости.

Ограниченное предложение новых офисов после нескольких лет в стадии разработки означает, что многие арендаторы будут чувствовать себя вынужденными выходить на рынок в 2019 году. Так появится возможность быть первыми, прежде чем кто-то другой выберет свой вариант для будущего здания штаб-квартиры.

Автор:  Иван Гончаров

Фото: worldpropertyjournal

По этой теме читают:

• Топ-30 городов с высоким объемом инвестиций

• Успешные инвестиции в недвижимость: советы архитектора