Приобретение недвижимости в Нидерландах часто может быть связано с оформлением ипотечного кредита. Ваша ипотека (hypotheek) будет оформлена после подписания предварительного договора купли-продажи. Тем не менее, возможно - и важно - обсудить условия ипотеки с одним или несколькими потенциальными кредиторами, прежде чем сделать предложение.

Возможно, вы также захотите оформить промежуточный кредит или банковскую гарантию на покрытие депозита, например, если ваши деньги связаны с недвижимостью, которую вы продаете. Обычно это составляет 1% от суммы депозита (что само по себе составляет 10% от общей стоимости покупки).

Выплата сборов и платежей

В Нидерландах обычно встречаются как агент покупателя, так и агент продавца. Сборы агента по недвижимости продавца оплачиваются продавцом, в противном случае все сборы, как правило, ложатся на покупателя. Выплаты составят примерно 6% от стоимости покупки. Могут возникать и другие проблемы при покупке квартиры.

Это распределится так:

Трансфертный налог (overdrachtsbelasting) в настоящее время составляет 2%;

Судебные издержки около 1,0–1,5%;

Регистрационные сборы 1,0–1,5%;

Комиссия агента по недвижимости 1-2%.

В любой финансовой операции не забудьте убедиться, что вы понимаете, применяется ли налог на добавленную стоимость (BTW - в настоящее время он составляет 21%), и если да, включен ли он в указанную цену.

Контракты

Договоры предварительной продажи (koopovereenkomst, koopakte) или предварительные (voorlopige) контракты должны включать в себя всю обычную важную информацию, такую ​​как сведения об имуществе, залоговое удержание и обязательства.

Кроме того, важно убедиться, что оно включает в себя:

-отметку об отмене, если вы не можете получить ипотечный кредит;

-четкие штрафные санкции или отметку об отмене на случай, если любая из сторон решит не заключать сделку;

Это послужит основой для завершающего контракта, поэтому важно убедиться, что все оформлено правильно.

После подписания предпродажного контракта предусмотрен обязательный 72-часовой период на размышление, в течение которого вы можете изменить свое решение без наложения штрафа. После этого – можете принимать поздравления! Вы на пути к тому, чтобы иметь собственный дом в Нидерландах. А это не так просто, ведь местная недвижимость продолжает быть в дефиците.

Автор: Иван Гончаров

Фото: gosvopros.ru

По этой теме читают:

• IHG открывает в Нидерландах свой второй отель

• Офисы Амстердама дорожают быстрее всего в мире

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев