Монако было и остается государством с одним из самых дорогих в мире рынков жилого имущества. На развитие инфраструктуры страны правительством тратятся миллиарды евро. Поэтому, состоятельные иностранцы так стремятся обзавестись здесь апартаментами.

Самый дорогой рынок Европы

Десять лет назад квадратный метр жилой площади стоил здесь € 28 тыс., а к сегодняшнему дню этот показатель увеличился практически в три-четыре раза. Цены за «квадрат» местной недвижимости стартуют сегодня от €50 тыс. и это, кажется, еще не пик. По сообщению Property Service Azur, стоимость единицы площади элитных объектов Монако колеблется в районе €53 тыс. –  €54 тыс. Но в некоторых случаях с инвестора могут попросить более €100 тыс. По таким ценам, к примеру, продаются квартиры в районе Carré d'Or.

Что влечет сюда инвестора?

Стимуляторы увеличения ставок на недвижимость Монако понятны всем серьезным аналитикам. Во-первых, в этой стране очень стабильная экономическая и политическая ситуация. Во-вторых, в данном регионе чудесный средиземноморский климат, который идеально подходит для отдыха в любое время года. В-третьих, здесь инвестора ждет бурная светская жизнь, которая включает в себя наблюдение за гонками «Формулы-1» и посещение Оперы Монте-Карло, где выступают лучшие исполнители со всего мира.

Основные тренды

Главный тренд рынка недвижимости Монако – очень высокая ликвидность объектов, сравнимая только с ликвидностью рынков Великобритании и Германии. При очень высоком спросе на недвижимость ощущается значительный дефицит предложения. В год здесь совершается не более 400 – 500 сделок, из которых свыше половины связаны с куплей-продажей вторичного жилья. На данный момент спрос инвесторов сфокусирован на небольших по площади квартирах, оснащенных 1-2 спальнями.

Нехватка предложения объясняется дефицитом территории, пригодной для масштабного строительства. Власти Монако хотят решить этот вопрос путем застройки современными зданиями насыпных земель Ле Портье. Для реализации данного проекта в бюджет страны уже заложено €2,2 млрд. Также необходимо отметить, что местной недвижимостью интересуются в основном иностранцы. Активность на рынке Монако проявляют американцы, французы, итальянцы, а также представители Восточной Европы и стран Ближнего Востока.

В этой стране большим спросом пользуется аренда жилья – как среди туристов, так и среди инвесторов, намеревающихся получить ВНЖ. При этом, доходность местных апартаментов достаточно низкая – всего 1-2%. Впрочем, благодаря интенсивному росту цен на недвижимость владельцы домов и квартир зарабатываю здесь достаточно хорошие деньги.

Автор: Олег Белков

Фото: ee24.ru

По этой теме читают:

Растущий спрос в Монако привлекает новые проекты развития недвижимости

Рынок недвижимости Монако