С некоторых пор рынок недвижимости Германии стал рынком арендаторов. По данным исследования агентства Sparda, до 55% населения страны снимает жилье, тогда как в ЕС этот показатель составляет всего лишь 30%.

Вместе с тем, хороший экономический микроклимат страны позволяет людям с достатком обзаводиться собственными домами. Покупка недвижимости в Германии – это, прежде всего, выбор между разумной ценой и комфортной инфраструктурой. Для семейных людей важна не только близость к месту работы, но также к садикам и школам. Любителям светских развлечений хочется, как правило, жить поближе к центру города. Однако рыночная стоимость немецкой недвижимости не всегда отвечает финансовым возможностям ее потенциальных покупателей. Этот фактор необходимо учитывать в первую очередь.

Желающим сэкономить на приобретении дома в собственность идеально подойдет покупка недвижимости без посредников. В этом случае экономия составляет порядка 7%. При этом всегда стоит помнить о поземельном налоге, называемом здесь Grundsteuer. Размер данного налога зависит от месторасположения объекта недвижимости. Что касается нотариальных и регистрационных сборов, то они в Германии также взимаются и могут составлять до 9% от стоимости дома.

Теперь скажем несколько слов о ценах. Несложно догадаться, что в такой развитой и густонаселенной стране как Германия жилая недвижимость просто не может стоить дешево. Статистика говорит о том, что за 10 последних лет стоимость жилых апартаментов выросла здесь на 70%. А в Берлине за один только 2018 год цены подскочили на 15%. Тенденция к росту стоимости домов и квартир продолжает оставаться для Германии актуальным трендом. Новой недвижимости в стране появляется не так много, поэтому на вторичном рынке идет настоящая борьба за крышу над головой.

Впрочем, даже в дорогой Германии есть отдельные крупные города, в которых цены на недвижимость претерпели не столь серьезные изменения. В первую очередь речь идет о промышленных городах, а также о тех населенных пунктах, большую часть населения которых составляют эмигранты. Власти страны уже давно хотят поднять престиж и привлекательность этих регионов, что обязательно повлечет за собой и рост стоимости местной недвижимости.

Еще одним вариантом приобретения своего дома в Германии является ипотечный кредит. Однако получить его иностранцу намного сложнее, чем коренному жителю страны. Для начала придется пройти жесткую кредитную проверку. Если претендент на ипотеку сможет сразу же оплатить 20 % стоимости сделки, то кредит ему, как правило, дают. Для покупателей, имеющих немецкий ВНЖ, оформить и выплачивать ипотеку будет намного легче.

Автор: Олег Белков

Фото: Фото Домов

По этой теме читают:

Премиальная Германия: дорогие квадратные метры города Ганновер   

Вторая жизнь недвижимости: в Германии хрущевки переделывают в стильные дома

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев