В первые шесть месяцев 2019 года стоимость недвижимости в Генуе, одно из популярных городов для инвестиций в недвижимость Италии, снизилась на 2,2%. В течение 2018 года объем сделок в Генуе вырос на 7 108 до 3,6% по сравнению с 2017 годом. 

Новые данные показывают первую половину 2019 года с транзакциями на сумму 3739, что на 5,0% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Наиболее важной макрообластью в первой половине 2019 года была область Кварто-Квинто (-4,2%). Цены на Quinto и Nervi падают. На рынке есть много предложений, часто состоящих из вторых домов, сданных в аренду в прошлом, и теперь они решили продать или продать недвижимость, чтобы сделать покупки для улучшения. Падение ценностей также определяется качеством решений, большинство из которых необходимо реструктурировать.

В Нерви, в менее ценном районе (через дель Коммерцио и соседние районы), здания в хорошем состоянии обмениваются по средней цене 2000-2200 за квадратный метр. В самом элегантном районе Нерви предложение более ограничено: в нижней части (набережная Анита Гарибальди, что означает набережная) с зелеными парками и ванными комнатами, а в районе между небольшой площадью и станцией находятся прекрасные здания и виллы, которые нередко они касаются значений 3500-4000 за квадратный метр. Квинто с прямым видом на море, это уединенный район по сравнению с центром Генуи, но хорошо связан и обслуживается.

Потенциальные покупатели особенно ценят низкую площадь, которая находится на набережной, где сосредоточены как дома 60-х, так и старые дома рыбаков, которые в отличных условиях обмениваются по средней цене 3000 за квадратный метр с пиками в 4500 за квадратный метр, если здание отремонтировано и с видом на море. На рынке качественной аренды предусмотрена арендная плата в размере 1000-1500 в месяц за особенно престижные трехкомнатные квартиры (80 м²). Особенно ценные решения площадью 100-150 м² сообщаются в Больяско. Такие высокие сборы оправданы, если они выплачиваются компанией или компанией или если это жилье, которое не выходит за пределы года.

Макрос площадь Вольтри-Pegli-Сестривидит сокращение значений, равных -3,8%, в частности, в районе Сестри-Поненте-Центро-Альтуре из-за большего предложения на территории. Район Альтуре всегда ценится, потому что из него открывается прекрасный вид на город и море, он тихий и легче найти парковку. Предложение о строительстве очень разнообразно и состоит из зданий с отдельными входами, двухквартирных домов, домов на три семьи и индивидуальных решений, что очень ценят зарубежные инвесторы в недвижимость Италии. Виа Мерано испытывает трудности, потому что она перегружена и очень загружена, поэтому цены не превышают € 1200-1300 за квадратный метр; значения немного выше (€ 1400-1500 за кв.м) для кондоминиумов начала 1900-х годов, расположенных по всей нижней части Сестри-Поненте. Сердце района определено на Виа Сестри, пешеходной зоне, где есть дома до 1960-х годов, часто без балкона и лифта, но стоимость выше и составляет €2300-2400 за квадратный метр. Снижение цен также в районах Мультедо и Варенна, в Пегли стабильно.

Причина падения объясняется большей сложностью доступа к коммерческой деятельности и услугам и большим предложением недвижимости. Тем не менее, дома в центральной части Пегли, которая развивается вокруг Пьяцца Бонвино, всегда востребованы. Здесь большинство зданий относятся к 60-м и 70-м годам, и для типологии в хорошем состоянии они тратят в среднем 1400-€1500 за квадратный метр с пиками 2300-2500 за м² для величественных решений и в отличном состоянии перед лицом. на площади. Также ценятся дома, которые возвышаются на набережной Пегли: они датируются началом 1900-х годов и, если они обращены к морю, они достигают цен в €2300 за квадратный метр. Объекты, расположенные в деревне Мультедо, расположенной вдоль Аурелии между Пегли и Сестри, менее популярны, так как этот район изолирован и не очень связан. Предложение недвижимости в этом районе характеризуется квартирами, построенными в 60-х годах, которые покупают в основном молодые люди и пары при первой покупке. На холмистой местности поднимается Варенна, где почти всегда покупают покупателей, которые уже живут по соседству. Средние цены в этом районе €1000 за м². где они почти всегда покупают покупателей, которые уже живут по соседству. Средние цены в этом районе €1000 за м². где они почти всегда покупают покупателей, которые уже живут по соседству. Средние цены в этом районе €1000 за квадратный метр.

Во второй части статьи мы продолжим знакомить вас с ситуцией на рынке недвижимости итальянской Генуи.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: 34travel

По этой теме читают:

На инвестиционные покупки недвижимости в Италии приходится 17,9% за последние полгода

Рынок недвижимости Италии восстанавливается – куда инвестировать?