В Мюнхен занимает почетное место в тройке самых дорогих городов Европы для покупки недвижимости, а Прага не может похвастать самой дорогой недвижимостью в Чехии, дома в испанском Аликанте не дороже чем в среднем по стране.

Это еще не все сюрпризы свежего обзора европейского рынка жилой недвижимости Deloitte Property Index. Анализу поддались 46 городов из 15 стран Евросоюза и Норвегии, основываясь на данных 2018.

Забегая вперед, можно сказать, что даже с достатком среднего класса можно рассчитывать на аренду или приобретение недвижимости в восточной и западной Европе, кроме Парижа и Лондона, которые занимают лидирующие позиции среди городов в ЕС по высоким ценам на недвижимость. Столица Франции, не учитывая пригороды, требует за квадрат в среднем почти €13 000, а в Лондоне – 11185.

С Парижем и Лондоном потягаются города Норвегии

Если говорить об аренде жилой недвижимости, то в сердце Франции она обходится в €27,8 за м², и это безусловно наивысшая цена в списке Deloitte. В нем следующим идет норвежская столица Осло с €25,3 за квадрат и не менее важный город этой страны - Тронхейм (€21,3), что подтверждает славу Норвегии как самой дорогой страны по аренде квартир. Потом идет Лондон (20,1), и последним в пятерке лидеров выступает Берген (19,79).

Новая квартира в Осло обойдется не меньше €6900/м², поэтому столица норвегов на четвертом месте, а третье гордо занимает Мюнхен, где квартиры стоят €7800/м². за ними следуют Барселона (€5460), что выше чем Мадрид (€4345) на 29,7%, а также Милан (€3637). К слову, в своем соперничестве со столицей Италии он и в этом году одерживает постоянную победу. 

Берлин уступает Гамбургу, хоть и ненамного – €4973 против €5000 за квадрат. Еще дороже во Франкфурте-на-Майне – €6170. Но недвижимость крупнейшего города Германии уже не назовешь самой выгодной, как это было 10 годами ранее. Темпы роста цен не сбавляются: 8,8% за прошлый год. Из-за этого Берлин в одной когорте с Амстердамом (€5148) и Копенгагеном (€6082).

В сравнении с этими городами недвижимость Вены кажется вполне приемлемой по стоимости за м² - €4199, потому столица Австрии попала на 17 место.

Приблизились к лидерам Прага и Рига

Меньше кусаются цены в Лиссабоне (€3482), а также Брюсселе - €3350 и Праге - €3162, в Варшаве – €1935, в столице Венгрии - €1853, еще меньше в Риге - €1744 и Загребе - €1720. Но недвижимость главных городов Чехии и Португалии обозначена быстрым ростом цен – от 15% до 22% в прошлом году.

В столице Латвии за новостройку платят сейчас почти равную цену, как в Порту или Турине (где, между словом, пройдут Олимпийские игры 2026), которые обгоняют крупные города в западной части Европы. Поэтому рижская и пражская недвижимость своими ценами догнала, а кое-где и обогнали новые объекты жилой недвижимости крупных городов на западе Европы.

В Восточной Европе по большому счету более доступная недвижимость по расценкам. Второй по величине город Венгрии Дебрецен м² жилплощади оценивается в €1110. Такой же по значению и числу жителей польский Краков предлагает новую квартиру за €1607/ м². Университетский город Острава, третий из самых крупных городов Чехии, показывает пример как всего за год ситуация может поменяться. Здесь цены взлетели за 12 месяцев на 30%.

Аренда в Берлине и Вене

Уже упомянутые Дебрецен и Острава пополнили список городов с низкой арендной ставкой: где плата за м² составляет €6,4-6,6 в месяц. Удивляет Берлин - €7,3 за м²/месяц, сто делает аренду намного выгоднее покупки жилой недвижимости. И цена в столице Германии, благодаря бурным протестам горожан, заморожена правительством на 5 лет. В то время как в Осло и Париже местное население отстегивает ежемесячно сумму превышающую берлинскую в три раза. Тоже можно сказать и про польский Краков, Брно и Вроцлав. А немцы бурно отстаивавшие свои интересы, просто субъективно оценивали рынок, так как в их памяти еще остались низкие цены арендной платы при ГДР.

Так же на ситуацию влияет высокий уровень конкуренции на рынке арендной недвижимости в немецких городах, поэтому плата там ниже, чем в остальных европейских городах. Похожее состояние дел в австрийских городах, где люди платят €8,3-9,8. Выгодно арендовать жилплощадь и в Бельгии, и совсем другая ситуация с арендой в Нидерландах, Дании, Норвегии, Франции и Великобритании.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: РусТравел

По этой теме читают:

Эксперты сообщили состояние рынка ЕС

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде недвижимости в европейских столицах?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев