Большинство иностранцев часто сравнивают между собой эти страны, как минимум в качестве туристических объектов. Что касается недвижимости, то самыми популярными категориями являются две: квартиры за €200-250 тыс., или же роскошные виллы за €1-2 млн. Но все же, спрос больше у Италии. Согласно данным известных поисковых сайтов, русские ищут недвижимости в Италии в три раза чаще, чем интересуются французским жильем.

Климат

Самой большой популярностью в Италии пользуются такие регионы, как Лигурия, Тоскана и Эмилия-Романья, во Франции - это Лазурный Берег. Все они расположены в одной климатической зоне, поэтому курорты стабильно посещают тысячи туристов. В обеих странах сезон купания длится с мая по октябрь, а с декабря по апрель – горнолыжный. Туристы практически не ощущают перепада в температуре воды и воздуха, и такой климат является комфортным.

Визовый режим

И Италия, и Франция входят в шенгенскую зону, поэтому правила получения виз, ВНЖ и гражданства практически не отличаются.

Особенности покупки и оформления недвижимости

Во время приобретения вторичной недвижимости в обеих странах есть дополнительные расходы на оформление сделки и получение права собственности. В среднем, сумма составляет 7-15% от стоимости объекта. Но во Франции, например, процент риелтору платит только продавец недвижимости, а в Италии – оба участника сделки в равных частях. Если инвестор выбрал объект первичной недвижимости, то ему нужно оплатить НДС, в Италии это 4-22% (зависит от объекта), а во Франции от фиксируемый – 20%.

Ипотека

Более выгодные для покупателя условия ипотеки предлагают банки Франции, там процентные ставки ниже, чем в Италии. Но в то же время, во время оформления французской ипотеки, необходимо оплатить нотариальные расходы и страховку.

Содержание недвижимости

Расходы на содержание жилья больше во Франции. К примеру, за квартиру площадью около 100 м² нужно заплатить почти €4 тыс., в Италии это приблизительно на €1 тыс. меньше.

Во Франции также есть два типа налогов на недвижимость: первый снимается с владельца, даже если он там не проживает, второй – с жильца (владельца или арендатора). В Италии платится только ежегодный налог, который составляет 0,4-0,7%.

Стоимость проживания в стране

В Италии жить дороже, чем во Франции, но разница небольшая. К примеру, итальянский хлеб стоит на €0,25 больше, а рис – на €20. Но во Франции дороже билеты в кинотеатр, одежда и некоторые продукты питания.

Транспорт

Франция находится на четвертом месте в мире по качеству дорог, на шестом по уровню развития железнодорожной отрасли и 17-е место – по качеству услуг воздушного транспорта. В Италии эти показатели немного хуже: наземный транспорт – 57-е место, а воздушный – 70-е в мире.

Туризм

Эти две страны являются одними из самых известных направлений туризма в мире. Италия – лидер рейтинга, занявшая первое место, Франция – 17-е. Русские туристы также предпочитают Италию.

Медицина

Предоставление медицинских услуг дороже стоит во Франции, разница составляет 23% (около $3420 в год). И это объяснимо, ведь французская медицина гораздо качественнее, у страны показатель уровня 82,58, а в Италии – 65,78.

Уровень преступности

По данным Евростата известно, что Франция демонстрирует более высокий уровень преступности, она занимает 62-е место в мире. Италия более безопасна для жизни страна, в рейтинге она находится на 132-м месте. Общей проблемой Франции и Италии, как курортных стран, является огромное количество мошенников, которые воруют у туристов.

Обе страны имеют свои преимущества и недостатки, но они все так же активно привлекают иностранных инвесторов.

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: hvylya.net

По этой теме также читают:

• Спрос на элитную недвижимость в Париже превысил предложение

• Италия получит €9 млрд инвестиций в недвижимость в 2019