Без сомнений: рынок жилья США в 2018 году переживал как взлеты, так и падения. Прошлый год начался с очень высоких цен на жилье, низких ставок по ипотечным кредитам и значительного преимущества для продавцов.

Однако, в последние месяцы 2018 года рост цен на жилье значительно замедлился, ставки выросли до самого высокого уровня за последние 8 лет, а благосклонность начала переходить от продавца к покупателю. Чего же ожидать в 2019? Будут ли тенденции продолжаться? Forbes опубликовал прогноз на 2019 год.

В первую очередь, эксперты считают, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти. Несмотря на устойчивый рост в течении последних двух лет, ставки остаются ниже среднего в условиях сильного экономического роста. Это изменится в 2019 году: 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигнет 6%.

Миллениалы продолжат покупать дома, несмотря на растущие показатели цен. В силу возраста этой группы населения, они будут способстовать увеличению спроса со стороны новых покупателей. Они также будут по-прежнему составлять крупнейший сегмент покупателей. Вероятно, что в ближайшие 10 лет, они составят наибольшую долю покупателей, так как их потребности в жилье постоянно меняются.

Хорошей новостью может стать снижение покупательской способности домов. Ранее мы писали о падении продаж новостроек в США. Если упадет спрос – упадет и цена на предложение, что сделает недвижимость более доступной. Так считает главный экономист LendingTree. К тому же ожидается, что продажи домов упадут в целом на 2%.

Волна спроса покупателей будет удовлетворена: подготовлены более высокие запасы жилья, чем в 2018 году. На рынке жилой недвижимости количество домов, выставленных на рынок, увеличилось, в то время как темп продаж замедлился. Это помогло остановить сокращение запасов для продаж. Однако, увеличение запасов или сильное замедление роста продаж, необходимое для более широкого роста, в 2019 году не ожидается. Считается, что рост цен на жилье замедлится до 3%.

Покупатели, которые давно на рынке, будут иметь преимущество перед новичками, так как будут сталкиваться с меньшей конкуренцией. Несмотря на то, что количество домов на продажу увеличивается, большинство новых построек ориентированы на средний и высокий уровень конечной цены, а не на начальный.

К тому же, вырастет арендная плата, но строительство новых квартир не позволит ей взлететь на высокие позиции. Поскольку высокие ставки ограничивают количество покупателей, некоторые из них продолжат арендовать.

В целом, среднесрочные и долгосрочные перспективы на жилье хороши, так как демографическая ситуация будет поддерживать спрос. При более медленном росте цен доходы имеют возможность возрасти. Замедление в 2019 году создаст здоровый рынок жилья в будущем.

Фото: russiatousa

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· «Посорим деньгами?»: где инвесторы из Китая покупают недвижимость

·  Нехватка предложения на горнолыжных курортах США

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев