В некоторых европейских государствах иностранные граждане могут рассчитывать на получение хорошего ипотечного кредита при соблюдении ряда условий. Речь идет о таких странах как Великобритания, Германия, Швейцария, Испания и Болгария.

Компания Knight Frank уже не первый год фиксирует интерес инвесторов к недвижимости Центральной и Юго-Восточной Европы. Что касается недвижимых объектов Германии или Великобритании, то они привлекают инвестора своей ликвидностью, то есть становятся для него способом сбережения и приумножения капитала. В развивающихся странах Еврозоны, таких как Хорватия и Болгария, иностранцы приобретают недвижимость для более комфортного отдыха и сдачи в аренду. И, конечно, многие из тех, кто инвестирует в иностранную недвижимость, претендуют на получение европейское ВНЖ и ПМЖ. Чаще всего, к этому стремятся представители Китая, Индии и России.

Ипотека по-английски

В 2017-2018 годах, несмотря на проблему выхода Великобритании из ЕС, спрос на английскую недвижимость продолжал оставаться стабильным. Поэтому, многие состоятельные иностранцы стремились приобрести местные апартаменты благодаря ипотечному кредиту.

На сегодняшний день нерезидент может рассчитывать в Великобритании на ипотеку в размере 40-50%. Выплаты по кредиту должны составлять не более 40% от общего месячного дохода заемщика. Кредит выдается сроком на 5 лет, а затем его можно продлить, но уже на других условиях. Необходимо отметить, что получить в Англии ипотеку на приобретение жилья эконом-класса практически нереально.Сегодня квадратный метр жилой площади наиболее крупных британских городов оценивается независимыми риэлторами в €4438.

Ипотечное кредитование Германии

Германия – одна из тех развитых стран, где можно взять у банка достаточно серьезный ипотечный кредит на выгодных условиях. Если иностранец берет ипотеку впервые, то он может рассчитывать на получение суммы равной 50 % стоимости покупаемой им недвижимости. При повторном обращении в банк нерезидент Германии с хорошей кредитной историей вправе претендовать на 70% от стоимости недвижимого объекта.

Гасить кредит иностранец может от 5 до 30 лет, что зависит от ряда условий. Важно отметить, что на момент погашения кредита заемщику не должно быть более 65 лет. Возвращение банку кредита происходит по принципу «не более 35% от ежемесячного дохода». Охотнее всего немецкие банки оформляют ипотеку состоятельным клиентам, а также тем, кто хочет приобрести перспективный с точки зрения доходности недвижимый объект. Квадратный метр жилплощади крупного немецкого города составляет сегодня в среднем €4758.

Швейцарская система кредитования нерезидентов

Швейцарская ипотека считается самой выгодной в Европе. Для нерезидентов ставка составляет  около 2% годовых. При покупке недвижимого имущества иностранец получает кредит в размере 60% от реальной стоимости объекта. Ипотека выдается на срок до 10 лет. Затем период кредитных выплат может быть продлен, а его условия могут стать даже выгоднее, чем первоначальные. Последнюю выплату заемщик должен сделать до того, как ему исполнится 67 лет.

Вместе с тем, минимальный размер кредита, который банк выдаст резиденту, не будет меньше, чем €580 000. Таким образом, о покупке недвижимости эконом-класса речи идти не может. Что касается средней стоимости квадратного метра в крупных городах Швейцарии, то она составляет около €9730.

Кредиты на недвижимость в Испании

После некоторого снижения интереса инвесторов к недвижимости Испании, связанного с экономическим кризисом, ситуация стала заметно лучше. Иностранцы покупают здесь курортную недвижимость, в которой живут сами или сдают в аренду. Местные банки готовы предоставить нерезидентам кредит в размере 50-70%. Если иностранец получает ПМЖ, то его ипотечный займ автоматически увеличивается до 80%.

Как правило, нерезидентам ипотека выдается на срок от 5 до 25 лет. Погашение займа должно произойти до того, как заемщику исполнится 65 лет. При оформлении кредита лучше сделать выбор в пользу фиксированной ставки, которая обеспечивает большую финансовую безопасность. Кредитные выплаты в Испании составляют не более 35% от ежемесячных доходов заемщика. Средняя стоимость единицы площади испанской городской недвижимости составляет €2 862.

Болгарская политика займов

Традиционный интерес к недвижимым объектам Болгарии проявляют граждане России, Белоруссии, Украины, а также других стран СНГ. И это не удивительно, так как местная недвижимость стоит сравнительно дешево и позволяет проводить отдых с желаемым комфортом.

Как правило, болгарские квартиры и особняки покупают для собственных нужд или для сдачи в аренду. Доходность у этих объектов не очень большая, но стабильная, так как местные курорты продолжают пользоваться спросом. Специфика болгарской ипотеки – высокие процентные ставки, доходящие иногда до 14% годовых. Впрочем, это не останавливает желающих иметь собственные апартаменты в Болгарии. Банки выдают им кредиты, окупающие до 70 % стоимости недвижимого объекта. Финальный платеж по кредиту заемщик обязан совершить до своих 60 лет.

Почти в любом болгарском банке можно оформить ипотеку на сумму €100 000, которой вполне хватает для приобретения доходной недвижимости. В городах Болгарии единица жилой площади стоит, примерно, €1063.

Автор: Олег Белков

Фото: Lusa Realty

По этой теме читают:

Инвестиции в недвижимость Европы

Инвестиции в недвижимость Лондона