Специалисты, которые исследуют рынок недвижимости США в сегменте первичной недвижимости, сообщили, что бурного строительства в ближайшее время не будет. Начавшийся не сегодня кризис отрасли продлится, как минимум, до 2022 года. И для такого прогноза есть серьезные основания.

Если заглянуть в историю, то с 1959 года строительство жилой недвижимости в США для одной семьи составляло немногим более 1 млн. строений. Эта цифра называется также скорректированным годовым показателем (SAAR). Абсолютный рекорд отрасли был зафиксирован в 2006 году и составил порядка 1,8 млн. домов для одной семьи, возведенных за несколько месяцев. Такая ситуация сложилась в сегменте первичной недвижимости перед самой рецессией. Затем, с приходом экономического кризиса, масштабы строительства значительно уменьшились. С лета 2007 года, по информации Zillow, за полный строительный сезон никогда не возводилось более 1 млн. домов.

Ситуацию со строительством жилой недвижимости, ожидаемую в последнем квартале 2019 года, эксперты назвали неутешительной. Их мнение основывается не только на настроениях в среде девелоперов, но и на опросах экономистов, а также успешных инвесторов, зарабатывающих на вкладах в жилую недвижимость. Из всех опрошенных лишь 20% надеются, что ближе к концу 2020 года строительство односемейных домов вновь поднимется до 1 млн. зданий. Менее оптимистичные респонденты, которые составили 26% от общего числа опрошенных, предположили, что этот показатель будет достигнут лишь в 2021 году. Наиболее скептичные оценщики ситуации, коих набралось 54%, уверены в том, что улучшения не следует ждать вплоть до 2022 года.

Ключевая проблема, тормозящая возведение новых зданий на территории США, состоит в том, что застройщикам банально не хватает земли, стройматериалов и квалифицированных кадров. Стоимость этих ресурсов с каждым годом увеличивается, что сказывается и на цене возводимых зданий. В результате, американские строительные компании просто не могут позволить себе возводить слишком много доступной жилой недвижимости. Кроме того, застройщики испытывают серьезное давление со стороны земельных служб и экологических организаций.

Автор: Олег Белков

Фото: Недвижимость в Лос-Анджелесе

По этой теме читают:

Самое известное здание Сан-Франциско собираются продать за $600 млн.

Виртуальный бенефициар: платформа Redfin поднимет рынок недвижимости США