До недавних пор Мюнхен считался самым дорогим немецким городом. И если весь остальной рынок недвижимости Германии старался идти по пути сдерживания роста цен на апартаменты, то столица Баварии стимулировала их увеличение. Сегодня к числу «премиальных» городов страны примкнул и Штутгарт.

Эксперты отмечают, что аренда немецкой недвижимости, расположенной в Штутгарте, стала дороже, чем в Мюнхене. Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь €10. Отметим, что в абсолютных лидерах рынка малодоступных для рядового немца городов Мюнхен пребывал на протяжении 20 лет. Кстати, за это время пригороды баварского центра тоже сильно прибавили в цене на жилые апартаменты.

Проанализировав арендные ставки Германии, эксперты пришли к выводу, что стоимость арендуемых апартаментов в Штутгарте почти на 48% больше, чем в среднем по этой стране. Что касается среднего показателя, то он составляет на данный момент €7,04 за «квадрат» жилого пространства. Стандартная по размерам квартира Штутгарта, содержащаяся в себе 65 м², арендуется по цене  10 – 11 за единицу площади. Отметим, что данные приводятся без учета коммунальных платежей. В том же Мюнхене с арендатора берут порядка €9 за единицу жилого пространства в месяц. Такую статистику приводит издание DW.

Исследованием колебания стоимости арендных ставок в популярных городах Германии занималась компания F+B. В выборку попал 351 немецкий город, в которых проживает свыше 20 тыс. человек. Если, напротив, брать города с арендной платой ниже среднего уровня, то в этот список попадут Дрезден, Потсдам, Эрфурт, Шверин, а также восточная часть немецкой столицы. Кстати, в западной части Берлина месячная стоимость квадратного метра жилья достигает €7.

Немецкая ликвидная недвижимость, находящаяся в Штутгарте – это настоящая находка для инвестора и головная боль для арендатора. На втором месте по дороговизне съемного жилья стоит сегодня пригород Мюнхена. Кстати, для Германии в последние годы очень характерна тенденция, когда апартаменты за городом стоят дороже, чем в его центральной части. Вместе с тем, рост арендных ставок в 2019 году по всей территории Германии немного замедлился. Среднее увеличение арендной платы в этой европейской стране составило 1,8%, тогда как в 2018 году арендные ставки выросли на 2,2%.

Автор: Антон Савельев

Фото: Offshore Pro Group

По этой теме читают:

Налог с поправками: с 2025 года немцы будут оплачивать недвижимость по-новому

Прибыльные апартаменты: доход немецкого маклера от продажи домов и квартир