Жилищный вопрос является серьезной проблемой для населения всех без исключения стран. Каждому из нас очень хочется жить комфортно и в высокоразвитых странах, а не там, где экономическая ситуация плачевна. Но, из-за нестабильности мировой экономики и положения в стране, а также в силу других причин, многие решаются приобрести недвижимость по ипотеке.
Такая покупка станет особенно оправданной в странах с низкой или фиксированной процентной ставкой, в этом случае переплата будет совсем незначительной. Разумеется, перед принятием столь важного решения – покупать квартиру или дом, в кредит или накопить средства до нужной суммы – стоит отнестись со всей ответственностью, тщательно взвесив свои финансовые возможности и учесть все возможные риски.
Тем не менее, даже очень вдумчивое планирование и ответственное погашение долга не всегда, к сожалению, избавляет от непредвиденных обстоятельств. Ведь финансовые обязательства перед кредитором будут сохраняться многие годы, и просто невозможно все предусмотреть на столь долгий срок.
Неприятные моменты могут возникать на любом этапе погашения долга. Это явление стало очень распространенным на рынке ипотечной недвижимости, что в итоге создаются ассоциации для защиты прав покупателей. Объединившись, легче решать возникающие проблемы.
В разных странах ипотечное кредитование имеет свои особенности, но во всех случаях одно остается неизменным: купленная в рассрочку жилая площадь становится собственностью заемщика после полного погашения долга. Иногда бывают случаи, когда покупатель кредитной недвижимости больше не может исправно погашать свой долг.
Именно такое неприятное обстоятельство случилось с некоторыми заемщиками в Латвии. С 1 марта текущего года Служба госдоходов латвийского сейма обязала заплатить подоходный налог всех, кто утратил возможность выплачивать долг до конца. В этом случае предусматривается принудительная продажа жилой площади, а заемщика обяжут остаток долга выплатить банку.
В данной службе посчитали, что жилье продано, клиент получил прибыль и обязан с нее заплатить налог. Пострадавшие обратились в латвийскую Ассоциацию кредитных заемщиков. Ее руководитель Янис Аболиньш планирует обратиться в сейм для пересмотра норм закона о подоходном налоге с залогового имущества.
В подобных ситуациях должник не получает никакого дохода от продажи залоговой квартиры, поэтому выставленный долг перед государством в виде подоходного налога, члены ассоциации считают противозаконной.
Автор: Людмила Гончарова
Фото: billionnews.ru
По этой теме читают:
