Помимо новостроек, которые и определяют основные инвестиции в недвижимость Литвы, страна располагает старым жилым фондом. К примеру, среди ветшающих объектов Вильнюса достаточно много зданий советского периода. Расселить их на данный момент невозможно, поэтому выход один – капитальная реставрация.

Советские многоэтажки действительно стали для Вильнюса проблемой. Из-за большого их количества вопрос о сносе приходится убрать с повестки дня. Наиболее очевидным способом разрешения ситуации с ветхим и аварийным жильем – это модернизация. Вместе с тем, вторичная недвижимость столицы Литвы может потребовать очень длительных ремонтно-восстановительных работ. Специалисты говорят, что этот процесс может затянуться на 60 лет. Но именно модернизация старых домов способна повысить их рыночную привлекательность и поднять стоимость, как минимум, на 10%.

Мантас Микочюнас, являющийся экспертом по вопросам о недвижимости, говорит о том, что у большинства зданий советской постройки период эксплуатации составляет не более 30 лет. Предполагалось, что по истечении эксплуатационного срока они будут разрушены, а на их месте возведут новые, более совершенные строения. Однако СССР распался, а здания продолжали стоять, так как на строительство большого количества жилых домов у Литвы в 90-х годах просто не было денег. Сегодня ситуация стала меняться к лучшему, и появилась возможность если не снести, то капитально укрепить объекты советской градостроительной программы.

Кстати, «хрущевки» и «брежневки» – это все еще вполне доходная недвижимость Вильнюса, пользующаяся спросом у студентов из других городов и молодых специалистов, приезжающих в столицу за работой. Потенциал этих зданий, несмотря на давность возведения, все еще не исчерпан. Среди главных проблем таких домов – большой расход тепловой энергии. Поэтому, в ходе реставрации важно будет обратить особое внимание на утепление стен и окон. Конечно, модернизация должна включать в себя не только ремонт самих домов, но и обустройство территории вокруг них в соответствие с современными требованиями.

Автор: Олег Белков

Фото: Максим Мирович - LiveJournal

По этой теме читают:

Открытая недвижимость: Реестровый центр Литвы обнародовал все данные    

Вильнюс: район Науяместис переживает второе рождение