Инвестировать в рынок немецкой недвижимости можно даже с небольшим стартовым капиталом. Самым очевидным решением для тех, кто имеет от €30 до €200 тыс. является покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.

В чем особенность подобных объектов жилого рынка? Помогут разобраться эксперты из немецких земель Рейн – Северный Вестфалия.

В чем разница между покупкой квартиры и доходного дома?

На самом деле сделки очень похожи. Единственное отличие на этапе покупки в том, что купленная квартира в многоквартирном доме в Германии нуждается в согласие со стороны управляющей компании или сообщества из жильцов. Как ни странно, но прецеденты отказов иногда случаются. Неоднократно случались ситуации, когда у гражданина другой страны не было надлежащего представителя в Германии, а его интересы представлял далекий родственник еще и временно безработный. В результате он не смог получить такое разрешение, так как управляющая компания посчитала его ненадежным. Для того чтобы не сталкиваться с таким проблема лучше действовать через риэлтора.

В дальнейшем у владельца дома и квартиры возникнут различия при управлении. Ежегодно в Германии в домах проходят собрания жильцов, на которых решают, как распоряжаться общей собственностью. Если инвестор владеет целым домом – все просто, ни с кем советоваться не нужно. Ну а если речь идет о квартире в многоквартирном доме, проблем не избежать. Очевидно, что лучше инвестировать средства в один дом чем в несколько квартир в Германии.

Минимальная цена на квартиру в Германии стартует от €30 тыс. Но на рынке все больше вариантов со средней стоимостью.

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев