Являются ли краткосрочные договора аренды недвижимости в Дубае более выгодными для инвесторов? Эксперты отрасли взвешивают различные варианты. Сегодня поговорим именно об этом.

Растущий рынок непродолжительной аренды открыл новые возможности для инвесторов, стремящихся достичь высокой прибыли. Санджай Чимнани, партнер, Raine и Horne Holiday Homes, говорит, что наличие большего количества предложений на рынке, соответственно, позволило арендаторам избирательно подходить к своим вариантам лизинга.

Предпочтения большинства

«За последние 12 месяцев или около того, мы стали свидетелями роста числа клиентов, которые предпочитают краткосрочную аренду, обычно рассчитанную на три месяца. Это связано с тем, что она более проста – все оформлено и коммунальные услуги оплачены. При этом нет никаких долгосрочных обязательств и проверок после истечения срока аренды», - отмечает Чимнани. «Для инвесторов или арендодателей – это выглядит довольно привлекательно, так как в расчетах краткосрочной аренды учитывается незанятость квартир в годовой аренде. И, несмотря на это, прибыль на 10-25% выше, чем при долгосрочной».

Санджай Чимнани также считает, что Expo 2020 Dubai, является большим стимулом для данной отрасли. «Учитывая предполагаемые более 25 миллионов посещений, многие будут находиться в Дубае в течение нескольких месяцев, и они предпочли бы полностью оборудованные, меблированные и обслуживаемые апартаменты вместо отеля», - далее рассуждает Чимнани. «Нехватка этих единиц обеспечит фантастическую доходность для владельцев».

Уникальность местного рынка

Марк Кеннеди, соучредитель и генеральный директор Kennedy Towers, утверждает, что Дубай предлагает варианты лизинга, которые недоступны во многих городах мира, где существуют ограничения по срокам аренды или ограничения по ночам в году для временной аренды. «Мы работаем в нескольких европейских городах, а также в Дубае. И то, что делает этот город очень уникальным - это четкая система регулирования, которая действует оперативно и без ограничений, и доступна в течение года», - заверяет Кеннеди. Он добавляет, что четкие правила в Дубае также улучшают качество жилья и обслуживания, создавая лучшую репутацию в сфере краткосрочной аренды.

Цели инвестора

Выбор сдачи недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду зависит от желаний и целей инвестора. Далее генеральный продолжает свою мысль: «Некоторые объекты недвижимости работают очень хорошо в системе временной аренды, тогда как другие больше подходят для годовой системы аренды. Это зависит от местоположения, характера недвижимости, качества обстановки, удобств в помещении и, конечно же, целей арендодателя. На несоответствие арендной доходности также влияет предложение непродолжительной и длительной аренды жилья в любой момент времени. И хотя рынки аренды недвижимости в некоторой степени связаны, краткосрочная все же зависит от тенденций на рынке гостиничного бизнеса».

Умные модификации

Также Кеннеди отмечает, что объекты краткосрочной аренды в Дубае, должны быть оформлены в соответствии со стандартами, установленными Департаментом туризма и коммерческого маркетинга Дубая (DTCM). «Хорошо меблированные апартаменты предлагают конкурентное преимущество и зачастую более высокую рентную доходность при ежегодной аренде, но процесс меблировки не является обязательным, и большинство наших единиц долгосрочной аренды сдаются без мебели», - заверил директор. «Как правило, мы обнаруживаем, что в большинстве случаев, окупаемость инвестиций в мебель, компенсируется увеличением рентной доходности в первый год при принятии стратегии краткосрочного лизинга».

Можно рассмотреть и другие варианты, чтобы быть конкурентоспособными на рынке краткосрочной аренды. «Например, в настоящее время мы устанавливаем интеллектуальные технологии в наших объектах, чтобы повысить качество обслуживания клиентов. Умные замки и умные дверные звонки обеспечивают более удобную процедуру регистрации, а технология голосовой автоматизации создает виртуальную службу консьержа в домах», - говорит Кеннеди.

«Интернет вещей» (IoT), играет решающую роль в улучшении качества обслуживания гостей и операционной эффективности арендуемого объекта, отмечает Самир Баракат, исполнительный директор Provis. «От интеллектуальных замков, не позволяющих обмениваться физическими ключами, которые легко могут быть потеряны, до программного обеспечения для интеллектуального управления и порталов аренды, а также интеграции последних тенденций в сфере домашних развлечений - все это поможет владельцам максимизировать доход в долгосрочной перспективе, сократить эксплуатационные расходы и предоставить гостям лучший сервис», - сообщает Баракат.

Быстрый возврат

Краткосрочная аренда также привлекает тех, кто ищет более быстрый доход и гибкость. «Владельцы будут иметь возможность устанавливать изменяющиеся цены в зависимости от сезона, и также смогут установить минимальные сроки аренды в пиковое время года, чтобы обеспечить максимальную прибыль», - говорит Баракат. «Тем не менее, краткосрочная аренда может потребовать глубокого понимания рыночных тенденций региона и того, как оценивать квартиру в более медленные сезоны, чтобы избежать потерь».

Автор: Людмила Гончарова

Фото: booking.com

По этой теме читают:

• На что ориентируются инвесторы при выборе недвижимости в Дубае?

• Дубай: где самые лучшие vip-апартаменты?