Иностранцы могут свободно купить дом в Нидерландах, но важно знать причуды голландского рынка недвижимости, прежде чем совершать такое приобретение. Независимо от того, переехали ли вы в Нидерланды только недавно или уже обосновались в своей новой стране, вы захотите сделать инвестиции в недвижимость Нидерландов.

Для тех, кто созрел для такого шага, нет никаких ограничений, но лучше потратить некоторое время, чтобы узнать, как работает местный рынок жилья, прежде чем спешить с покупкой.

Наряду со многими другими странами рынок жилья в Нидерландах долгое время находился в постоянном движении после финансового кризиса 2008 года. Однако в 2017 и 2018 годах цены значительно выросли, в некоторых городах даже в 2 раза.

Нидерланды - густонаселенная страна, поэтому конкуренция за привлекательные места в некоторых районах может быть жесткой. Согласно последним доступным данным, 69% голландцев имеют собственный дом - эта цифра ниже, чем в Бельгии, но выше, чем во Франции и Великобритании.

Стоит ли арендовать или купить в Нидерландах?

Здесь высока доля социального жилья и жилья, контролируемого арендной платой, хотя оба они часто ограничены арендаторами с низким доходом, что может затруднить поиск недвижимости.

Существуют налоговые льготы для домовладельцев, и стоимость ипотеки часто ниже арендной платы. В 2018 году многие выкупили недвижимость, которая ранее была в аренде. Но, вам необходимо оценить рынок по районам и решить, целесообразно ли покупать сейчас. Операционные издержки и высокие цены в основных городах могут повлечь за собой большие расходы.

Для покупателей в некоторых областях это становится сложным вопросом. Согласно данным, опубликованным в 2018 году Статистическим управлением Нидерландов и Земельным регистром, цены на существующие дома в Нидерландах увеличились на 8,8%, а цены на квартиры выросли на 13% в годовом исчислении.

Как в прошлом году, так и в 2019 году остается нехватка недорогих съемных квартир в основных голландских городах, особенно в Амстердаме, где застройщики строят тысячи микро-квартир (около 30 кв м), чтобы удовлетворить спрос. Похожим образом пытаются решить такую проблему и в Великобритании.

Автор: Иван Гончаров

По этой теме читают:

• IHG открывает в Нидерландах свой второй отель

• Роттердам или Амстердам? Гонка за самой большой арендной ставкой