Прошедший 2018 год стал периодом небывало высоких вливаний в недвижимость коммерческого типа на всех главных рынках мира. В общей сложности девелоперы профинансировали недвижимые объекты коммерческого типа на $1,75 млрд. Специалисты говорят о том, что этот тренд продолжит быть актуальным и в 2019 году.

Эксперты рынка ожидают расширения инвестиционной цикличности коммерческих объектов, что даст возможность девелоперам подготовиться к предстоящему росту процентных ставок. Процветание международных инвестиций происходит благодаря консолидации рынка, а самым привлекательным для инвесторов является регион ЕБВА.

Статистика от Cushman & Wakefield

Компания Cushman & Wakefield, занимающаяся международным консалтингом, информирует о том, что в 2018 году инвестиции в сектор коммерческой недвижимости стали самыми большими за весь период исследования рынка. Прирост по сравнению с 2017 годом составил 4%. Скорее всего, рекордные проценты инвестиций сохранятся и в 2019 году, так инвесторы намерены расширить диапазон своих интересов. Стоимость коммерческих объектов постепенно станет повышаться благодаря стабилизации доходов и увеличению стоимости аренды.

Дэвид Хатчингс, руководящий инвестиционным департаментом в компании Cushman & Wakefield, так комментирует сложившую ситуацию: «Пока еще рано говорить о стабильности мировой экономической среды. Риски продолжают оставаться высокими, а потому инвесторы не спешат вкладывать в новые проекты. 2019 год обещает нам расширение цикличности недвижимости, что позволит девелоперам спокойно привести в порядок свои текущие дела, ожидая снижения темпов роста».

Мировые тенденции

Пройдемся по рынкам. В США налицо позитивные изменения в секторе экономики, связанном с недвижимостью, чему способствовало изменение налогового законодательства. Именно инвесторы из Северной Америки в 2018 году произвели самые масштабные вложения в международную недвижимость, улучшив их в сравнении с 2017 годом на целых 17%.

Коммерческая недвижимость региона ЕБВА получила в 2018 году на 2% меньше вложений, чем в предыдущем. Связано это, в первую очередь, с уменьшением числа транзакций. Впрочем, европейские и азиатские рынки готовятся к наращиванию инвестиционного потока и росту трансграничного спроса. Общий объем финансов, потраченный странами ЕБВА на коммерческую недвижимость, составил $331 млрд., что меньше показателей 2017 года на 10%.

Азиатско-Тихоокеанские инвесторы смогли сохранить достаточно высокий уровень вложений в коммерческие недвижимые объекты. Суммарная доля инвестиций этого региона составила $866 млрд., что является для него рекордным показателем. По прогнозам экспертов, в 2019 году объем инвестиций на этом рынке может достичь $875 млрд.

Усиление трансграничных инвестиций

Трансграничные инвестиции усилятся главным образом за счет континентальных потоков. Карло Баррель ди Сант’Албано, занимающийся международными рынками и капиталами в компании Cushman & Wakefield, заявил следующее: «Сейчас наблюдается значительное увеличение динамики потоков международных капиталов, которые приобретают выраженный трансграничный характер. Это влияет на доходность, количество предложений, кадровую политику и уровень жизни. Капитал продолжит наплывать, что простимулирует процесс ценообразования в 2019 году, а благодаря электронной коммерции возникнет опережающая динамика».

Автор: Олег Белков

Фото: zerkalo-mira.com.ua

По этой теме читают:

В Северную Македонию инвестирует мировой бренд «Geresheimer»

Выбор инвесторов: объемы вложений в недвижимость по странам

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев