class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3415 pageid-2693 ltr">

На многих азиатских и европейских рынках сегодня наблюдается стремительный рост стоимости недвижимости разных категорий. В качестве примера можно привести рынок недвижимости Германии и Гонконга, где слишком высокие цены на жилые апартаменты стали причиной общественных волнений.

Даже в развивающихся государствах, таких как Россия или страны Балтии, наблюдается ежегодная устойчивая тенденция к росту цен на квартиры в районе 10%. Причем, дорожают не только первичные, но и вторичные апартаменты, спрос на которые сегодня повсеместно вырос. В той же России зафиксировано подорожание недвижимости второго эшелона на 8% в год. Однако эксперты говорят, что на многих рынках сегодняшнее возрастание цен носит временный характер.

Почему они растут?

На самом деле, увеличение стоимости квадратных метров в разных странах связано с конкретными факторами. В Литве, например, дорожает в основном столичная недвижимость, а также объекты, расположенные в курортных городах. В Хорватии рост цен на апартаменты связан в первую очередь с увеличением потока туристов. Немецкая ситуация иная – здесь дома и квартиры дорожают из-за того, что большая их часть находится в руках монополистов, которые стремятся «раскачать» социально ориентированный рынок жилой недвижимости.

Конечно, основные факторы, заставляющие владельцев жилых и коммерческих помещений увеличивать ставки, относятся к сфере экономики. В развивающихся государствах рынок недвижимости плотно привязан к курсу доллара, в сырьевых – к ценам на нефть и газ. Есть, конечно, и чисто политические факторы подорожания объектов недвижимости. Допустим, в Лондоне квартиры будут стоить дорого вне зависимости от общего экономического состояния страны, так как здесь играет роль авторитет и влияние Великобритании на мировые процессы.

Официальная статистика, предоставленная Global Property Guide, говорит о том, что наиболее активно стоимость недвижимости в первой половине 2019 года росла на Филиппинах. Здесь, по сравнению с тем же периодом прошлого года, ставки поднялись на 15%. Впечатляющие примеры роста цен на жилые апартаменты зафиксированы также в государстве Шри-Ланка (свыше 9%), в Новой Зеландии (около 8%), а также Чили (не менее 5%).

Дорожающая Европа

Европейская карта цен на первичную и вторичную недвижимость довольно неоднородна и подвержена достаточно быстрым изменениям. Наиболее стабильно апартаменты всех типов дорожают в Германии. Являясь политическим и экономическим центром Европы, эта страна притягивает к себе людей, природные ресурсы и денежные потоки. Недвижимость здесь ежегодно дорожает на 8-10%. Особенно сложно становится приобрести достойное жилье во Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. Кстати, за последние 10 лет цены на квартиры увеличились здесь почти на 70%.

Рост стоимости жилых помещений связан в Германии также и с проблемой беженцев, пребывающих в поисках доступного жилья. Да и самим немцам, которые учатся или только начинают делать карьеру, требуется много свободных апартаментов практически во всех крупных городах страны. Если брать Западную Европу в целом, то можно заметить, что здесь люди стремятся не хранить средства в банках, а сразу вкладывают их в ликвидную недвижимость. Так поступают не только немцы и французы, но даже швейцарцы, чья банковская система отличается завидной устойчивостью.

Помимо Германии, европейская недвижимость стремительно дорожает в Австрии – в частности, речь идет о квартирах Вены. С августа 2018 года стоимость местных апартаментов увеличилась на 5%. Приблизительно та же картина наблюдается сейчас в Испании, где с 2012 года фиксируется рост цен на первичное и вторичное жилье. Правда, здесь все зависит от места расположения объекта. Особенно быстро дорожает недвижимость, расположенная в прибрежной зоне, а вот испанская глубинка вниманием инвесторов не избалована, потому и цены здесь в разы ниже. Что касается недвижимости испанского побережья, то ее в основном покупают выходцы из Германии, Великобритании и Швеции.

Принцип выгоды

Покупка недвижимости в любой стране обусловлена тремя основными факторами – комфортным проживанием, доходностью и ликвидностью. В той же Испании апартаменты, расположенные на берегу океана, не только предоставляют своему владельцу отличные условия отдыха, но и могут быть выгодно поданы им в любой момент. Кроме того, с них можно получать очень хороший доход в течение всего года.

Испания выгодна для покупателей апартаментов еще и тем, что предлагает им участие в программе «Золотая виза». Для получения такой визы необходимо приобрести местную недвижимость на сумму, превышающую 500 тыс. Очень похоже складывается ситуация на португальском рынке. Конечно, он меньше испанского, но его развитие идет в том же направлении. Здесь также действуют программы комфортной эмиграции, что привлекает инвесторов со всего мира. Наиболее активными покупателями португальских домов и квартир являются китайцы: им достается и большая часть «золотых виз».

Впрочем, далеко не всю Европу охватила тенденция к стремительному росту стоимости квадратных метров. В таких государствах, как Норвегия, Финляндия, Италия, Латвия, Польша и ряде других, увеличение ставок идет достаточно медленно и дает возможность инвестору заработать деньги лишь в долгосрочной перспективе.

Автор: Олег Белков

Фото: РБК Недвижимость

По этой теме читают:

Увлекательная статистика: что говорят цены на недвижимость о положении дел в мире?

Рост цен в Сингапуре умеренно растет, однако количество продаж падает