Одним из факторов, который существенно влияет на стоимость недвижимости в Чехии, является доступ заинтересованных лиц к внешнему финансированию. Большинство банков по-прежнему предлагают процентные ставки в диапазоне 2,5-3%. 

Времена, когда люди покупали новую недвижимость за ​​сэкономленные деньги, остались в прошлом. Даже многие из тех, кто имеет достаточные средства, часто берут кредит на приобретение квартиры.

Ипотека – проблема не в ставках, а в условиях

Таким образом, проблема заключается не в уровне ставок, а в условиях, которые заявитель должен выполнить для утверждения ипотеки. Осенью 2018 года Чешский национальный банк (ЧНБ) ввел новые параметры, которые значительно усложнили путь к собственной недвижимости для многих людей. И именно те, кто в настоящее время не получают кредит, могут существенно повлиять на будущие цены. Снижение покупательной способности может означать остановку роста цен или даже направить их вниз, к огромной радости потенциальных покупателей.

Подобное уже можно наблюдать в регионах северной Чехии и Моравии. Даже при том, что самые низкие цены на недвижимость в Чешской Республике находятся в этих местах, многие соискатели не придут сюда. Противоположная ситуация в крупных городах (Прага, Брно, Пльзень и др.), где спрос продолжает превышать предложение. Но, вопрос в том, как долго продлится эта тенденция?

Различия в ценах на недвижимость по месяцам помогут увидеть это. В последний месяц (июнь-июль 2019 года) небольшие дома категории 1 + 1 (0,4%) и средние дома 2 + 1 (0,41%) сохранили свою стоимость. С другой стороны, цены на квартиры 3 + 1 снизились (-1,11%).

Тот факт, что цены на недвижимость начали застаиваться, ничего не значит. В этом нет ничего неожиданного летом. Те, кому нужна новая квартира, не будут ждать. Рождение ребенка, свадьба или развод - все это причины, по которым новый дом необходим, практически, сразу. С другой стороны, трейдеры недвижимости, которые делают ставку на дальнейший рост, должны быть внимательными. За последние 30 лет мы наблюдали значительные изменения в ценах на недвижимость. И, в основном, во времена, когда этого никто не ожидал.

Автор: Иван Гончаров

Фото: realitymorava.cz

По этой теме читают:  

• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии

• Купить недвижимость в Чехии стало еще сложнее