Министерство финансов запускает пакет мер для дальнейшего стимулирования строительной деятельности и рынка недвижимости Греции в целом. В то же время, намерение банков ослабить рычаг для финансирования новых и платежеспособных заемщиков движется в этом направлении.

Во втором правительственном законопроекте о налогах, который, как ожидается, будет представлен в парламент к концу октября, было решено включить положения, стимулирующие строительство. В частности, это обеспечит:

- введение специального налогового освобождения для энергетической, функциональной или эстетической модернизации недвижимого имущества. Для приведенных выше расходов будет предложена 40% скидка от налога на прибыль или ENFIA . Сумма вычета будет зачислена на налоговый счет каждого владельца, и, если его нельзя амортизировать в течение одного года, она будет перенесена на последующие годы. Расходы должны быть подтверждены такими документами, как счета и квитанции на строительные услуги.

- трехлетнее замораживание НДС на новостройках. Налог, который будет заморожен, взимается по ставке 24% от разницы между стоимостью строительства и продажной ценой, указанной в контракте, или справедливой стоимостью вновь построенной недвижимости, в зависимости от того, что выше. Вместо НДС, расчет которого сложен и бюрократичен, будет взиматься трансфертный налог, рассчитанный по ставке 3% от справедливой стоимости или цены, указанной в контракте, в зависимости от того, какая сумма выше.

- приостановление еще на три года, т.е. до конца 2022 года, налога на недвижимость. Налог рассчитывается по ставке 15% на разницу между первоначальной стоимостью имущества и его продажной стоимостью. Налог взимается с продавца, но еще не был введен в действие, поскольку из-за проблем, которые он создаст на рынке недвижимости, он постоянно приостанавливался с 2014 года, который был официально введен.

Следует отметить, что цены на недвижимость начинают расти, и ожидается, что меры поддержки рынка недвижимости в Греции будут ускорять этот рост. По данным Банка Греции, рост цен во втором квартале 2019 года по сравнению с соответствующим кварталом 2018 года составил 7,7% для «новых» квартир, возраст до 5 лет и 7,6% для «старых», то есть более 5 лет. Согласно пересмотренным данным, в первом квартале 2019 года цены на «новые» квартиры выросли на 5,1%, а цены на «старые» квартиры выросли на 4,9% по сравнению с соответствующим кварталом 2018 года. На весь 2018 год цены на «новые» и «старые» квартиры росли в среднем на 1,9% и 1,6% соответственно.

Анализ данных по географическим регионам показывает, что рост цен на квартиры во втором квартале 2019 года по сравнению с соответствующим кварталом 2018 года составил 11,1% в Афинах, 7,0% в Салониках, 4,1% в другие крупные города и 4,9% в остальной части страны.

Согласно последним данным, в первом квартале 2019 года цены на квартиры выросли на 7,1% в Афинах, на 5,4% в Салониках, на 2,5% в других крупных городах и на 3,2% в других городах. районы страны по сравнению с первым кварталом 2018 года. За весь 2018 год рост цен в тех же регионах по сравнению с 2017 годом составил 2,7%, 1,0%, 0,8% и 1,1 % соответственно.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: 1-property

По этой теме читают:

В Греции под молоток аукциона снова попало 400 объектов недвижимости

Какая недвижимость в Греции экономит 24% НДС?