Германия как богатая и спокойная европейская страна является очень  привлекательной для покупателей, стремящихся приобрести недвижимость за границей. Если вы уже решили остановить свой выбор на этой стране, вам нужно знать некоторые особенности немецкого инвестиционного законодательства, чтобы быть подготовленными к будущей сделке и провести ее в правовом поле.

На территории Германии право приобрести недвижимость имеют граждане многих стран. Для этого необязательно быть гражданином этого государства или оформлять вид на жительство. Для участия в будущей сделке лично нужно будет оформить въездную визу.

После окончания процедуры оформления вашего приобретения вы имеете право на шенгенскую мультивизу, которая разрешает находиться на территории Германии до 90 дней в полугодии или 180 дней в году.

Следует обратить внимание на законодательство своей страны, обязывает ли оно сообщать о приобретении недвижимости за рубежом или об открытии банковских счетов на территории другого государства.

Жилые помещения и другие объекты, которые вас заинтересуют, можно найти самостоятельно при помощи многочисленных сайтов, занимающихся их продажей. Можно воспользоваться услугами риэлтора, что более предпочтительно из-за возможного языкового барьера и непредвиденных трудностей в связи с незнанием тонкостей немецкого законодательства. Оплата помощи маклера составит от 3 до 6% от суммы совершенной сделки + НДС.

Будущую сделку можно совершить лично, а можно дистанционно. В этом случае потребуется оформить доверенность на своего представителя в Германии, который будет вести ваши дела. Она должна быть обязательно нотариально заверена и содержать апостиль.

Полноправным хозяином своих «метров» вы станете только после внесения вашего имени как нового собственника в Поземельную книгу. После этой процедуры вы сможете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Для оформления всех документов надо быть готовым к уплате налога на приобретение недвижимости, который составит определенный процент в зависимости от федеральной расположенности объекта. Услуги на переоформление права собственности не превысят 0,5-1%. Как правило, все расходы берет на себя покупатель.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: billionnews.ru

По этой теме читают:

•  В Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков

•  Доходные квартиры в Германии - что нужно знать

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев