Известно, что каждый второй швейцарский пенсионный фон делает инвестиции в недвижимость Швейцарии. Обусловлено это в первую очередь стабильностью местной экономики и ликвидностью жилых апартаментов крупных городов.

Портал Деловая Швейцария отмечает, что объем вложений пенсионных фондов в дома и квартиры Конфедерации с каждым годом возрастает. Кроме того, местные фонды также делают инвестиции в зарубежную недвижимость жилого и коммерческого секторов. Практика подобных вложений распространена и в других развитых странах, включая Норвегию, Великобританию, Канаду и США. Однако швейцарская ситуация имеет свою специфику.

Делать инвестиции в объекты недвижимости пенсионные фонды Конфедерации заставили отрицательные процентные ставки. К такому выводу пришел, в частности, известный швейцарский банк Credit Suisse. В последнем квартале 2018 года местные пенсионные фонды довели финансовые вложения в ликвидные недвижимые активы до 23,7 %. Если сравнить этот показатель с 2003 годом, то окажется, что доля инвестиций в апартаменты и офисы увеличилась в 2 раза. Следует отметить, что 15 лет назад финансовый рынок страны еще не сталкивался всерьез с проблемой негативных процентов.

В центре внимания исследователей из банка Credit Suisse оказалась организация ASGA Pensionkasse. Этот пенсионный фонд входит в сотню наиболее крупных игроков на мировом рынке недвижимости. Главный объект его инвестиционного интереса – ликвидная недвижимость Швейцарии. В данную категорию попадают не только апартаменты в крупных швейцарских городах, но и дорогие особняки в Альпах, спрос на которые в последнее время среди иностранных инвесторов заметно вырос. Одним словом, до 92% вложений ASGA Pensionkasse приходится сегодня на недвижимые объекты, расположенные на территории Конфедерации.

Вместе с тем, интерес к зарубежному рынку доходной недвижимости у самого крупного пенсионного фонда страны также высок. Дело в том, что спрос на швейцарскую недвижимость в последнее время несколько ослаб. В отдельных кантонах наблюдается увеличение пустующего жилья, которое не покупают и не арендуют по причине его завешенной стоимости. Также потенциальных покупателей квартир и домов отпугивают слишком дорогие цены на товары и услуги, установившиеся во всех значимых швейцарских городах.

Автор: Олег Белков

Фото: TILIKINA OLGA

По этой теме читают:

Регионы Швейцарии с высокими арендными ставками

Где расположена премиальная недвижимость Швейцарии?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев