Производя любой анализ, самым выгодным и верным будет взгляд изнутри. Именно поэтому, чтобы провести подробный анализ чешского рынка недвижимости на сегодняшний день, мы взяли интервью у Александра Василенко – директора Центра Недвижимости в Марианске-Лазни. Красной линией беседы стало упоминание о том, что рынок Чехии переживает небывалый подъем. И это касается не только столицы, но, и других основных городов страны и региональных рынков недвижимости.

Составляющие и факторы, влияющие на рынок недвижимости

Тем, кто ни разу не был в Чехии, сложно представить насколько здесь крепок местный патриотизм. Возможно, это один из ведущих факторов влияния на динамику рынка. Ведь житель, скажем Пльзенского или Южноморавского края вряд ли будет приобретать недвижимость в другом месте. Каждый чех очень привязан к своему краю и любит его от всего сердца. Единственным исключением является миграция в столицу, в первую очередь, среди молодого населения страны. Связана она обычно с обучением в столичных ВУЗах и дальнейшим трудоустройством.

Если остановиться больше на региональных рынках, то, как и в любой стране, столичный рынок заметно отличается от остальных. Это – и более высокие цены, и больший спектр предложений, и большая востребованность и ликвидность. То же можно сказать и по основным краевым центрам: Брно, Острава, Пльзень. Можно даже выделить четыре группы по ценообразованию. Это: небольшие населенные пункты, краевые центры из числа небольших городов (Злин, Пардубице или Градец-Кралове), основная тройка уже названных самых крупных городов страны и Прага. Также особняков можно поставить курортные Карловы Вары и Марианске-Лазни.

Если остановится на последних немного подробнее, то можно говорить о том, что в курортных городах существует два рынка недвижимости. Назовем ее так, элитная – для иностранных покупателей, среди которых, большинство – жители бывшего Союза. Второй рынок – для местных жителей. Здесь присутствует обычное жилье, по гораздо менее низким ценам, но, и без каких-то претензий на излишний шик. Как заметил директор Центра, местные жители любой национальности не станут рассматривать вариант покупки жилья первого типа. Потому, что недвижимость приобретается ими в сугубо личных целях – для последующего проживания.

Сегодняшняя Чехия находится на своеобразном пике, который включает стабильный доход всех слоёв населения и рост общего уровня заработной платы по стране. Такая положительная динамика длится на протяжении последних 5 лет. Естественно, что это не могло не привести к постепенному росту цен на чешскую недвижимость.

Автор: Иван Гончаров

Фото: czech-estate.cz

По этой теме читают:  

• 2019: лучший год для продажи недвижимости стучит в чешскую дверь

• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии