Тем, кто осознал перспективность инвестиций в недвижимость Черногории, интересна динамика цен на местном рынке. Это вполне понятно, ведь любой бизнес заключается в том, чтобы подороже продать или подешевле купить. А лучше – и то, и другое. Постоянный мониторинг рынка недвижимости поможет держать руку на пульсе.

Как всегда бывает, на рыночную стоимость недвижимости влияет сразу несколько факторов. И, если те, что невозможно предусмотреть, входят в число факторов риска, то прогнозируемые сложности или хорошие обстоятельства – мудро принимать в расчет сразу же. Сегодня мы рассмотрим те моменты, которые повлияют на цену новостройки и вторичного сектора недвижимости в Черногории.

Где дешевле и почему

Если взять за пример более развитые Чехию или Словакию, то в обеих странах фиксируется стабильный рост цен на все виды недвижимости, несмотря на то, что его уровень уже и без того высок для местного кошелька. Причина – очень низкие темпы строительства.

В Черногории же, напротив, фиксируется настоящий бум новостроек во всех регионах страны, от столицы – до курортных зон. Такое положение вещей – основная причина того что, несмотря на живой интерес инвесторов многих стран, черногорский рынок первичной недвижимости сохранит цены примерно на том же уровне, что и год назад.

Другая же картина наблюдается на рынке вторичной недвижимости страны. Здесь, явно прослеживается тенденция к заметному снижению средней цены на квадратный метр. И, главная причина состоит в процессе легализации местной недвижимости, построенной в прошлые годы без соответствующего разрешения местных властей.

Дело в том, что эта недвижимость, была построена без соответствующих планов и нормативов. А землевладельцы в свою очередь, просто застраивали свои участки и, соответственно, физически не могли поучаствовать в легализации своих новостроек, т. к. государство позволяло им в то время проводить строительство именно таким образом. Естественно заключить, что такое строительство заметно повлияло на рынок недвижимости, сократив ее себестоимость, но, в прошлом году наступил «час х», когда местные власти однозначно потребовали легализовать такие объекты недвижимости.

Документы были поданы, но, некоторые решили продать свое имущество еще до, его законной регистрации. Ясно, что учитывая низкую себестоимость и то, что недвижимость еще предстояло узаконить, цены на них были выставлены довольно низкие по сравнению с другими объектами вторичной недвижимости. Это повлияло и на общую картину вторички и на конкуренцию на рынке, которая приведет к общему снижению цен на вторичном рынке недвижимости страны.

Сегодня в стране ситуация такова, что все старые объекты проходят законное оформление, «дикая» застройка в стране полностью прекращена. Все новые строительные проекты будут построены, организованно и законно оформлены. А вот то, что касается уже построенных объектов, то с процентной ставкой, которую придется уплатить их владельцам (или новым владельцам) государство еще полностью не определилось. Такая неопределенность также содействует снижению цен на подобные объекты недвижимости.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: ee24.ru

По этой теме читают:

• Инвестиции в недвижимость Черногории и их перспективы

• Luštica Bay – черногорский город-мечта