По мнению экспертов из института DIW рынок недвижимости Германии находится в ожидании «взрыва». Степень угрозы обвала цен на жилые апартаменты сегодня достаточно высока. Всему виной спекулятивные ставки на квартиры и дома, рост которых составил почти 90%.

Неоправданно завышенные цены на недвижимость отмечаются аналитиками не только в сфере продаж, но и аренды. Впрочем, в зоне риска не только жилая немецкая недвижимость. Рынки целого ряда развитых стран тоже вплотную подошли к опасному рубежу. К таковым можно отнести США, Японию, Бельгию, Швейцарию, Данию, Бельгию, а также Норвегию и Швецию. То, что рост спекулятивных тенденций на немецком рынке усилился в несколько раз, говорит о накопленных им проблемах, требующих незамедлительного решения.

Специалисты из DIW считают, что сегодняшний высокий показатель спекулятивности снизиться в последнем квартале 2019 года до 84%. Впрочем, даже эта цифра не дает инвесторам особого повода для оптимизма. Реальное положение дел обстоит так, что рынок недвижимости немецких мегаполисов давно уже перегрет, а в небольших по размерам городах наблюдается дефицит свободной недвижимости. Похоже, время инвестиций в премиальную или просто ликвидную недвижимость для немецких девелоперов уже прошло.

На этом фоне куда лучше обстоят дела на рынках недвижимости таких государств как Италия, Ирландия и Финляндия, где риск падения цен, по мнению серьезных аналитиков, сейчас минимален. Что касается Германии, то явный дефицит апартаментов наблюдается данный момент на востоке страны, где не проданными остаются 10% жилых помещений. В свою очередь, нехватка квартир зафиксирована в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. Специалисты из  BBSR в этой связи высказывают мнение, что разрыв между уровнем востребованности недвижимости западных и восточных регионов страны продолжит увеличиваться. Другая интересная тенденция местного рынка – увеличение спроса на компактные дома, называемые здесь Tiny House. Эти мини-здания укомплектованы всем, что присуще стандартным жилым помещениям. Их можно расположить на небольших по размеру земельных участках, а стоят они не более 65 тыс.

Автор: Олег Белков

Фото: RT

По этой теме читают:

Дорого ли содержать недвижимость в Германии?

477,6 млн. ночевок за год: Германию накрыла волна туристов

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев