Хорошо известный всем состоятельным инвесторам рынок недвижимости Монако удачно пережил экономический кризис 2008 года и продолжает развиваться. В сложные для экономики времена здесь произошел лишь незначительный спад, который княжество преодолело быстро и безболезненно.

Вспоминая про злополучный 2008 год, надо отметить, что премиальная недвижимость Монако продавалась тогда по €28 340 за метр. Годом позже эта цифра уменьшилась до €24 540. Однако после стабилизации рынка и преодоления им первых последствий кризиса цены на монакские апартаменты вернулись к докризисным показателям. К 2018 году средняя стоимость квадратного метра местной недвижимости выросла до €41 тыс.

Секрет стабильности рынка

Высокая стоимость недвижимости не мешает княжеству развиваться, привлекая к себе новых инвесторов. Согласно данным Property Service Azur, элитные особняки в Монако продаются сегодня по €53 тыс. за единицу площади, а в отдельных районах и по €100 тыс. Вместе с тем, спрос на местные объекты недвижимости не падает, а конкуренция на рынке с каждым годом становится все жестче.

Драйверы развития монакского рынка хорошо исследованы. Во-первых, экономику государства можно считать преуспевающей, так как здесь один из самых высоких в мире ВВП. Кроме того, политическая ситуация в стране отличается стабильностью. На позитивный имидж княжества работает также средиземноморский климат, отличная инфраструктура и разнообразная светская жизнь: здесь проводятся многочисленные фестивали, концерты, а также гран-при автогонки «Формулы-1».

Во-вторых, Монако отличается уникальной налоговой системой. Налога на прибыль для физических лиц здесь нет. Также не облагается налогом проживание и недвижимое имущество. Не нужно платить деньги и за передачу имущества по наследству. Владельцы недвижимости и постоянные арендаторы могут со временем оформить ВНЖ. Вот эти факторы и обеспечивают княжеству привлекательность для серьезных игроков мирового рынка. Ожидается, что к 2026 году в Монако будет проживать около 20 тыс. сверхбогатых людей.

В-третьих, в постоянном тонусе рынок мини-государства держит нехватка предложений. Инвесторы, которые уже приобрели недвижимость Монако в собственность, стараются не расставаться с ней как можно дольше. Другой важный момент – большой дефицит земельных площадей под застройку. Поэтому, на каждый новый дом здесь выстраивается целая очередь из претендентов.

Главные тренды рынка

Понятно, что рынок недвижимости карликовой страны по определению не может быть большим. Каждый год здесь осуществляется чуть более 500 сделок. Подавляющее большинство продаж и покупок приходится на рынок вторичного жилья. Наибольшее число сделок было зафиксировано в 2017 году, когда одновременно у 50 новостроек сменились собственники. В это же время на вторичном рынке из рук в руки перешло 406 жилых апартаментов. На данный момент кривая графика спроса смещается в сторону небольших по размеру квартир, которые имеют не более двух спален.

Средний бюджет инвестора, претендующего на участие в развитии рынка Монако, составляет порядка €4,5 млн. Государство поделено на несколько районов, различающихся в ценовом плане: Монте-Карло, Монако-Вилль, Ла-Руссо, Ларвотто, Фонвьей, Жардин Экзотик, Ла-Кондамин. Особенно популярны в среде состоятельных инвесторов апартаменты в Монте-Карло и Жардин Экзотик. Во всех этих районах ощущается, как мы уже сказали, острая нехватка свободной недвижимости. Власти, как могут, стараются решить данную проблему. Для этого была разработана программа увеличения площади княжества путем создания насыпных территорий. Так возник новый район страны – Ле Портье. Реализовать данную программу правительство запланировано до 2025 года. Сейчас ее бюджет составляет €2,4 млрд.

Насыпные территории позволят увеличить площадь княжества только на 3%, но даже это станет для местного рынка настоящим спасением. На новой набережной, оформленной с использованием передовых технологий, появятся по-настоящему роскошные апартаменты, претенденты на которые уже есть. Кроме жилой недвижимости насыпной район будет застроен элитными ресторанами и барами, а также украшен большим общественным парком.

Главная тенденция рынка Монако последних лет – интернациональный состав инвесторов. На местную недвижимость претендуют далеко не только европейцы. Сегодня премиальные апартаменты княжества активно покупают инвесторы из США, России, Китая и Ближнего Востока. В большинстве случаев местные дома и квартиры покупаются предпринимателями для собственного проживания и дальнейшей перепродажи. Арендная доходность, по понятным причинам, у этих ликвидных апартаментов довольно низкая – не более 2% годовых.

Районы и цены

Район

Средняя цена кв.м./€

Средняя сумма сделки/€

Ла-Руссо

44 083 тыс.   

5,0 млн.

Фонвьей

35 332 тыс.   

3,3 млн 

Ла-Кондамин

39 701 тыс.

5,8 млн.

Жардин Экзотик

41 664 тыс.

4,3 млн.

Монегетти

28 333 тыс.

2,4 млн.

Ларвотто

32 147 тыс.

5,6 млн.

Монако-Вилль

51 182 тыс.

6,4 млн.

Перспективы развития

В 2019 году, как и во времена мирового финансового кризиса, Монако сохраняет свой статус «тихой гавани для больших денег». Особняки, виллы и квартиры княжества пользуются у состоятельных людей неизменной популярностью. На фоне политической нестабильности, охватившей современный мир, Монако представляется многим островком благополучия и безопасности. Из-за постоянно высокого спроса на местные апартаменты, дальнейший рост цен на недвижимость будет находиться в районе 7-10%.

Перспективное направление развития рынка Монако – создание новых предложений в секторе элитной недвижимости. Частично это развитие будет обеспечено созданием района Ле Портье. Нет сомнений, что этот масштабный проект привлечет в страну множество солидных инвесторов и станет отличным стимулом для дальнейшего укрепления экономических позиций княжества.

Автор: Олег Белков

Фото: Romanoff Property

По этой теме читают:

Недвижимость и логистика: в Монако строят комплекс «Entrée de ville»  

Монако - самое дорогое государство мира