В связи со значительными колебаниями цен на рынке недвижимости Греции банки продают свое имущество, чтобы уменьшить обременяющие запасы. Какой ценовой диапазон, согласно insider.gr?

«Горящую» недвижимость, которую они накопили в своем портфеле, банки продают через аукционы со скидками, достигающие 20% коммерческой стоимости.

Согласно информации insider.gr, продажи со скидкой трех портфелей Евробанка составляет от 8% до 20% и зависят от характеристик недвижимости (REOs). В частности:

Сделка «Звезда», которая находится в процессе интеграции, осуществляется с 20% скидкой, а его портфель включает в себя менее ценные свойства, в городских центрах и в регионе, и посылку. В частности, он состоит из 684 объектов недвижимости, из которых 2/3 являются жилыми, с общей балансовой стоимостью более €30 млн.

Пакет на 100 квартир в Афинах, который был продан фонду, был намного лучше. В частности, скидка на коммерческую стоимость составляет всего 8% в пакете, включающем 100 объектов недвижимости, в основном расположенных в Аттике, общей стоимостью около €8 млн.

Сделка «Опус», включающая 186 коммерческих объектов общей балансовой стоимостью €87,6 млн, остается открытой. Из них 140 - магазины, 18 офисных площадей и 28 промышленных объектов. 135 из них расположены в Аттике и Македонии. Розничные магазины включают Евробанк - и бывший ТТ. Сделка находится в процессе подачи заявок, и, согласно рыночным оценкам, недвижимость будет продаваться со скидкой от 10% до 12%.

Отмечается, что завершение массовых продаж REO является чрезвычайно трудоемким процессом, поскольку он включает в себя проверки имущества «один за другим» потенциальным покупателем для подачи заявки. Затем имущество передается, каждый отдельно, в фонд, который покупает портфель - процесс, который может длиться более шести месяцев. Ожидается, что эти портфели Евробанка перейдут в другие руки к первой полугодию 2020 года.

В Гривалию перевозят «горящее» имущество Евробанка

Grivalia MANCO больше управляет REO недвижимостью, накопленной на балансе банка от аукционной продажи предыдущих лет. Для этого, как сообщается, Grivalia позаимствовала у Евробанка группу из семи человек, занимающихся исключительно «красной» собственностью. Эта команда в настоящее время работает с руководством Grivalia и в июле будет переведена в офис управления недвижимостью на Green Plaza.

Ранее в этом году Евробанк собрал 4600 объектов на общую сумму €600 млн. Как и остальные банки, большинство из них были куплены в четвертом квартале 2018 года с помощью электронных аукционов. Согласно информации, банк был намерен продать 700 «горящих» в 2019 году с целями, которые он депонировал в надзорном подразделении ЕЦБ (SSM), но он выйдет далеко за пределы этой цели с тремя вышеупомянутыми массовыми операциями. Кроме того, он согласился продать 121 объект недвижимости на общую сумму €29 млн.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: seenews.com

По этой теме читают:

Количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Греции увеличилось на 130%

В Греции первые 3000 объектов недвижимости будут проданы по «горящим» кредитам