Независимые эксперты предупреждают инвесторов в недвижимость Нидерландов быть бдительными. В 2018 году архитекторы из Vereniging Eigen Huis зарегистрировали в среднем 21 дефект при сдаче новых домов, как и годом ранее.

«Покупатели новой недвижимости в Нидерландах должны пристально следить за качеством выполненного заказа при строительстве нового дома», - предупреждает специалист по рынку жилья Мод Вайде. «К сожалению, не исключено, что дом может быть сдан без дефектов. В случае серьезных дефектов покупателям иногда даже приходится откладывать заселение. Чем больше дефектов в новом доме, тем дороже он становится для покупателя и застройщика».

Пришло время уменьшить количество строительных дефектов. Поэтому ассоциация приглашает отраслевые ассоциации у диалога дабы рассмотреть варианты улучшения качества построек. Кроме того, муниципалитеты Веренигинг Эйген-Хуис продолжают указывать, что при проведении тендеров на новые строительные проекты они могут учитывать репутацию строителей.

Общие недостатки

В верхней части списка дефектов находятся плохая окраска, царапины на окнах и неправильно отрегулированные петли и замки, препятствующие блокировке окон и дверей. Кроме того, архитекторы сталкиваются со многими дефектами фасадов, кухонь и санитарных сооружений: неплоскими стенами, поврежденными потолками, незакрепленной плиткой, утечками из-за плохих цементных швов или царапин в ванне, где строительные рабочие носили свою рабочую обувь. Технические установки, такие как сбалансированная система вентиляции, не работают должным образом, если они не отрегулированы или трубы не идут прямо.

Рабочее давление

Похоже, что большинство ошибок связано с большой рабочей нагрузкой, плохой организацией и нехваткой персонала. У строителя, который сдает дом со многими дефектами, будет довольный клиент, если он быстро исправит все ошибки. Тогда покупатель дома с 50 незначительными дефектами и бдительным строителем в конечном итоге будет гораздо более удовлетворен, чем покупатель, у которого всего 7 дефектов, но он должен бесконечно ждать ремонта.

Дефектов больше всего у особняков

Большинство дефектов при сдаче отмечены в отдельных домах, которые строятся чаще, чем другие типы зданий. Здесь среднее количество дефектов за четыре года выросло с 22 до 29 (+ 32%). Для всех новых домов, построенных вместе, количество дефектов завершения увеличилось в среднем с 15 до 21 (+ 40%).

Иногда 34 дефекта строительства на дом

Товарищества собственников жилья выяснили, в каких муниципалитетах в прошлом году наибольшее количество дефектов доставки произошло. В муниципалитете Бест строители сдали дома в среднем с 34 дефектами, за которыми следуют строители в Алсмере (31), Зутермере (31), Вальре (31), Лейдене (31), Хелмонде (31), Мааслуисе (31), Маасдриэле (30) ), Хендрик-Идо-Амбахт (29) и Зуидплас (29). Строители в муниципалитете Зундерт забили лучше всех. Там инженеры зафиксировали в среднем только 11 дефектов на дом.

Новый закон движется в правильном направлении

Закон о гарантии качества строительства (Wkb) был принят в мае. С 2021 года строители также должны устранить дефект, который был упущен из виду при сдаче. Домовладельцы Ассоциации считают это победой, которая положит конец обычным спорам между покупателем и застройщиком по поводу дефектов, которые могли или не могли быть замечены во время сдачи. По инициативе ассоциации министр Оллонгрен пообещал, что частный надзор будет введен только в том случае, если пилотные проекты покажут, что качество строительства домов действительно повышается. Ассоциация домовладельцев продолжит внимательно следить за этим, пишет nederlandactueel.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Bouwwereld.nl

По этой теме читают:

О новом лимите амортизации для недвижимости и оптимизация налоговых вычетов в Нидерландах

Голландская недвижимость: вклады и ипотека

 

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев