Инвестиционная привлекательность Хорватии в последнее время стремительно растет. В крупных городах, в особенности с выходом к морю, владельцы недвижимости больше отдают предпочтение зарабатывать на аренде. Дефицит и повышенный спрос на недвижимость от туристов ведет к росту цен, к несчастью для местных.

Студия площадью 30 м² в центре обходится €500, и даже за пределами центра города дела обстоят ненамного лучше. Например, если вы хотите жить в Трешневцах, вам придется заплатить €450.

Из года в год цена аренды недвижимости в Хорватии резко возрастает, и жизнь в крупных хорватских городах становится финансово неустойчивой для многих.

«Все стало в какой-то степени подчинено туристам и этим квартирам, и фактически весь центр является рестораном, где нарезка пиццы предназначена для туристов, а не жителей Сплита», - говорит студентка из Сплита.

Всего за один год адрес менялся 3 раза по мере приближения сезона. И для нее, и для многих арендаторов Сплита - в квартирах нет места. «В настоящее время это стало менее распространенным явлением, хотя это просто неправильно, но все знают, особенно в Сплите, что им придется искать новые квартиры на сезон», - сказала она.

В Сплите проживает 19 000 студентов, а в прошлом году только в июле прибыло 177 000 туристов. Счет прост. Всего за несколько дней владельцы квартир зарабатывают больше, чем они будут получать от арендаторов и ежемесячной аренды. За 3 года количество квартир, сданных в краткосрочную аренду, удвоилось, с 3,5 до 7 тысяч. Нет какого-либо городского планирования или контроля, - объясняет архитектор Хере Кузманич.

Но помимо того, что квартир нет или они стоят слишком дорого - это увлечение туризмом меняет город. «Второй эффект заключается в том, что вместе с Airbnb они прибегают к вторичным эффектам, таким как туризм, то есть изменение всего предложения, которое смещается с местных предложений на предложения для туристов», - сказал Кузманич.

Но такие изменения не только для прибрежных городов. Загреб, как и Сплит, за последние 3 года удвоил количество квартир. Цены на долгосрочную аренду квартир за год выросли более чем на 10%, передает RTL.

С зарплатой в 5 тысяч кун, сегодня вряд ли можно позволить себе квартиру в Загребе. Как видим при инвестировании в недвижимость Загреба, не следует рассчитывать на местных арендаторов, а брать пример с местных владельцев квартир. 

Самая большая проблема заключается в том, что Airbnb и подобные сайты работают как поставщики цифровых услуг, а не как недвижимость на $31 млрд. «Если сегодня мы увидим, что сегодня в Airbnb и на подобных платформах остается около 2 миллионов ночей, то речь идет о 2 миллионах квартир, которые ежедневно освобождаются от предложения жилья», - сказал Кузманич.

И вот мы оказались в ситуации, когда мы могли бы снять почти 50 м² квартиры на окраине города или жить в гараже за €500 в месяц. Это можно и нужно регулировать, говорит Кузманич.

«Я думаю, что, безусловно, можно достичь не искоренения Airbnb в качестве платформы из нашего жизненного пространства и экономики, а создания баланса между тем, чтобы люди могли заработать дополнительные деньги на своей частной собственности, но чтобы это не уменьшало возможности нормальных и доступных квартир, особенно для молодежи», - сказал Кузманич, передает RTL.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Tranio

По этой теме читают:

• Взлет цен на недвижимость в хорватском Пуле стал угрозой для местных

• Хорваты борются за чистоту оценки недвижимости

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев