Арендовать немецкую недвижимость в скором времени станет чуть легче. Правительство принимает беспрецедентные меры для того, чтобы рынок недвижимости Германии стал более открытым и доступным. Впрочем, далеко не все местные девелоперы готовы разделить позицию власти.

Особое неудовольствие со стороны крупных домовладельцев вызвал Mietpreisbremse – правовой механизм, ограничивающий рост арендных ставок с 2015 года. С его помощью немецкие власти хотели умерить финансовый аппетит арендодателей и сделать съемные квадратные метры более доступными для населения. Данный закон, призванный затормозить рост стоимости аренды, действует сегодня уже в 300 городах страны.

Однако, по информации издания The Local, владельцам арендуемого жилья в отдельных случаях все же удается обойти правовые препоны и повысить ставки. Например, ставка автоматически повышается, если съемщик въезжает в недавно отремонтированную квартиру. Кроме того, арендодатель может поднять цену и в том случае, если предыдущие его постояльцы вносили плату, превышающую установленную норму. Именно поэтому, в 2020 году правительство Германии решило ужесточить закон об ограничении арендных ставок.

Теперь, например, арендатор вправе вернуть себе переплаченные средства, если сообщил о нарушениях домовладельца в течение 30 дней с момента заключения договора об аренде. Ранее предполагалось, что арендуемая недвижимость Германии не будет сильно дорожать до 2020 года. Но правительство решило пойти навстречу основной массе съемщиков и продлило действие механизма ограничения роста ставок до 2025 года. Новый Mietendeckel будет утвержден в январе-феврале 2020 года и сделает 1,5 млн. немецких домов вполне доступными для потенциальных арендаторов. Единица площади таких домов в среднем будет стоить не более €10 в год.

Интересно то, что после вступления нового закона об ограничении роста аренды в силу, подешевеют даже те квадратные метры, стоимость которых была завышена после 18 июня 2019 года. Таким образом, все относительно свежие повышение арендной платы будут считаться недействительными, если съемщик подаст соответствующее заявление. Кроме того, с 2020 года немецкие власти планируют увеличить объем жилищных льгот.

Автор: Антон Савельев

Фото: Skype-STUDY

По этой теме читают:

Недвижимость для беженцев: в Германии решается вопрос расселения эмигрантов      

Комфортный съем: города Германии с наиболее доступной арендой