Офисная недвижимость Болгарии переживает подъем. Арендная плата офисов в центральных районах Софии оставалась стабильной во втором квартале года по сравнению с первым, на уровне €15/кв м. Однако, в годовом исчислении это составляет чуть более 7%.

Консалтинговая фирма Cushman & Wakefield Forton предоставляет данные компании. Рентабельность офисов в центре Софии достигла 7,5% за период апрель-июнь, что на 25 базисных пунктов меньше, чем в предыдущем квартале, а также в годовом исчислении. Перспектива заключается в том, что рентабельность останется стабильной, отмечает компания. Значит, офисы болгарской столицы все так же востребованы.

Что касается уровней аренды

На ведущей торговой улице Софии - бул. Витоша, во втором квартале они выросли на 3,8% по сравнению с первым кварталом и на 8% в год, до €54/кв м. Доходность снизилась на 25 базисных пунктов за квартал и на 75 базисных пунктов в годовом исчислении, с перспективой сохранения стабильности. София является одним из двух наблюдаемых рынков с ростом арендной платы в этом сегменте. Другой - Вена, с ростом на 1,3% к концу июня. Арендные ставки первоклассных логистических площадей в Софии снизились на 2,6% за квартал и с 5% в год до 3,8%, с доходностью 8,5%, которая остается стабильной. Такие цифры вывели болгарскую столицу на первое место, определив ее офисы, как самые популярные и увеличивавшиеся в цене по Евросоюзу за прошедший период.

Данные показывают, что болгарский рынок первоклассных офисов является лидером по прибыльности в ЕС. Более высокие значения были зафиксированы только в Москве и Стамбуле - 9,25% и 7,75% соответственно.
В розничном сегменте болгарский рынок конкурирует за прибыльность с Братиславой и Бухарестом, в пределах Евросоюза. Москва снова является лидером с 11,5%. Аналогичная тенденция наблюдается и в промышленных свойствах.

Автор: Иван Гончаров

Фото: imoti.net

По этой теме читают: 

• Самые привлекательные для инвесторов города в 2019

• Цены на отдых в Болгарии падают