Сказать, что рынок недвижимости Швейцарии отличается предельной открытостью для иностранных инвестиций нельзя. Однако покупка в этой стране апартаментов является желанной для многих инвесторов, ищущих объекты для надежного вложения своих средств.

Начать, впрочем, можно с аренды. Снять в Швейцарии квартиру на длительный период в состоянии практически любой иностранец. Для этого ему совсем не обязательно иметь местное ВНЖ. Правда, агентства, занимающиеся поиском жилых апартаментов, могут потребовать с арендатора внести сразу полугодовую плату. Такие условия могут быть поставлены не только арендаторам с нестабильным доходом, но и владельцам собственного бизнеса. Снимая квартиру в одном из кантонов Конфедерации, необходимо будет также оплачивать коммунальные услуги, в которые входит плата за воду, электроэнергию, кабельное телевидение, обслуживание здания и так далее. В процессе подписания контракта с арендодателем следует также обратить внимание на дополнительные платежи.

Повышение арендной платы может произойти в том случае, если здание подверглось капитальному ремонту или, к примеру, был построен бассейн. Впрочем, о любых изменениях арендной платы съемщику должны сообщить заранее и в письменном виде. Существует специальная форма такого уведомления, в которой указаны причины увеличения арендной ставки, новая сумма платежа, а также статья закона, дающая право обжаловать решение арендодателя.

Купить апартаменты в Швейцарии, как мы уже говорили, довольно непросто. Для иностранных покупателей здесь введены достаточно жесткие ограничения. Олег Шаронов, занимающий пост управляющего компании SharonoFF SA, так видит сложившуюся не местном рынке ситуацию: «В большинстве кантонов существует запрет на приобретение иностранцами жилых апартаментов. Исключение составляет только кантон Монтре. Бюджетное жилье в новостройках можно купить по 5 000 за квадратный метр. Квартиры больших городов продаются по 15 и 20 тыс. за квадратный метр. Цены, конечно же, зависят от географической локализации объекта недвижимости. Кроме того, Швейцарии все еще не хватает нового жилья с хорошим расположением».

Необходимо отметить, что искать в Конфедерации апартаменты для аренды и приобретения лучше всего с помощью специализированных агентств. Самостоятельные поиски подходящих вариантов потребуют намного больше времени и не всегда приведут к положительному результату. Новоиспеченных владельцев швейцарских апартаментов можно поздравить, так как они получили в собственность самую ликвидную недвижимость современной Европы.

Автор: Олег Белков

Фото: nedvigimostmsk.ru

По этой теме читают:

Причины «перегрева» Швейцарского рынка жилых апартаментов

Рынок недвижимости Швейцарии внутри и снаружи