Мюнхен вполне заслуженно считается самым дорогим городом ФРГ. Несмотря на то, что в целом рынок недвижимости Германии придерживается умеренной ценовой политики, мюнхенские апартаменты дорожают с невероятной скоростью.

Опытные инвесторы знают, что рост цен на апартаменты резко повышает их ликвидность, но негативно влияет на доходность. То же самое происходит сейчас и в Мюнхене, где вторичная премиальная недвижимость становится все менее доступной даже тем арендаторам, финансовое положение которых вполне благополучно. Крупные игроки рынка покупают сегодня мюнхенские квартиры за $1 млн. и дороже. В этой связи нужно отметить, что в 2018 году самым дорогим недвижимым объектом столицы Южной Германии стал дом, расположенный в районе Богенхаузен. Девелопер купил его за €12 млн.

Апартаменты для одной семьи в районе Инненштадта, относящегося к историческому центру Мюнхена, стоят сегодня не меньше $1,2 млн. Что касается менее востребованных районов, то здесь можно купить отдельные апартаменты площадью 75 квадратных метров за €585 тыс. Такой информацией поделилось немецкое электронное издание Augsburger Allgemeine. За 2018 год стоимость мюнхенских квартир выросла на целых 10%. Рядовому покупателю  за квадратный метр такой недвижимости придется отдать €6100. А если говорить про территорию застройки, расположенную в черте Мюнхена, то она практически недоступна представителям немецкого среднего класса. В среднем участки под строительство продаются здесь по $1,3 млн.

Откуда такие высокие цены? Объяснить этот феномен можно несколькими факторами. Во-первых, Мюнхен является крупным экономическим центром деловой Германии. Во-вторых, большое значение играет мягкий климат Баварии, идеально подходящий для отдыха. В-третьих, спрос на мюнхенском рынке недвижимости значительно превышает предложение, что связано с низкой интенсивностью застройки. Даже пригороды Мюнхена осваиваются строительными компаниями не так быстро, как, например, в Париже или Лондоне.

Относительно слабый рост стоимости жилых апартаментов зафиксирован только в северных районах главного города Баварии. В целом, недвижимость Германии прибавляет в стоимости умеренно, оставаясь при этом достаточно ликвидной. Большую роль в стабилизации рынка играет немецкое правительство, которые старается ограничить неоправданный рост цен на дома и квартиры.

Автор: Олег Белков

Фото: Амиго-Турс

По этой теме читают:

· Много работы и недвижимости: самые успешные регионы современной Германии

· В Германии открыли электрический автобан для грузовиков

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев