Из-за финансового кризиса 2008 года инвестиции в рынок недвижимости США со стороны миллениалов были незначительными. Именно этим обусловлен и спад в развитии строительного сектора. В результате, сегодня, когда спрос выровнялся, американцы ощутили дефицит доступного жилья.

Замороженная стройка

На сегодняшний день перед американским рынком стоит лишь один вопрос – как простимулировать дальнейшее развитие строительной отрасли? За истекшие 10 лет доходная недвижимость США строилась средними темпами. Такое положение дел было вызвано, в первую очередь, снижением рентабельности в этом рыночном сегменте. По этой причине многие солидные строительные компании предпочли переключиться на возведение элитного жилья. В то время такое решение было экономически оправданным, так как потребительская активность миллениалов была крайне низкой. Многие из них не покупали собственные жилые апартаменты, предпочитая жить у родителей или арендовать уже имеющиеся на рынке дома и квартиры.

Они наконец-то созрели

Согласно статистике Бюро переписи населения США, в стране на сегодняшний день проживает свыше 80 млн. людей, родившихся в 80-е годы прошлого столетия. Именно их по всему миру называют миллениалами, то есть детьми нового тысячелетия. Сегодня многие из них наконец-то созрели для того, чтобы стать владельцами собственной недвижимости. Однако рынок не может обеспечить их доступным жильем в полной мере. Возникший на рынке дефицит вполне закономерно привел к увеличению цен. Министерство торговли США опубликовало данные за апрель текущего года, согласно которым медианная стоимость жилых апартаментов выросла почти на 9%. На сегодняшний день она составляет $342,2 тыс. Вместе с тем, объем проданной недвижимости в апреле упал на целых 7%.

Доступная ипотека спасает положение

Параллельно с увеличением цен на жилые апартаменты рынок постепенно снижал ставки по ипотечным кредитам. Благодаря напряженности, возникшей на фондовом рынке, инвесторы переключились на облигации и автоматически уменьшили их доходность. Получилось так, что даже рост средней стоимости жилья не сделал его менее доступным для потенциального покупателя из-за уменьшения ипотечных ставок. Подводят итог анализу ситуации, сложившейся на рынке недвижимых объектов США, необходимо отметить, что дефицит новых апартаментов приводит к росту их стоимости, но либеральная политика американских банков сглаживает разницу между спросом и предложением. Тем не менее, миллениалы ждут активности со стороны строительных компаний и, соответственно, более разнообразного выбора доступных апартаментов.

Автор: Олег Белков      

Фото: finadviser.ca

По этой теме читают:

Заявки на ипотеку в США выросли в середине мая

Выявлены лучшие дни года для продажи дома

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев