Правительство и столичный округ Амстердама (MRA) вступают в долгосрочные партнерские отношения с целью сокращения дефицита недвижимости и обеспечения структурно достаточного и доступного предложения. До 2025 года с помощью правительства в регионе может быть построено более 100 000 новых домов. Не исключено привлечение сторонних инвесторов.
Стороны договорились искать решения для обеспечения доступности существующего жилого фонда и достаточных инвестиционных возможностей жилищных ассоциаций. Центральное правительство поддерживает экспертизу, изменения в законах и правилах и деньги для пилотов, например, на подходе к молочному фермерскому хозяйству.
Об этом говорится в жилищной сделке Амстердамского городского округа, которая была подписана сегодня министром Оллонгреном (BZK) и мэром Амстердама Халсемой в качестве председателя MRA. Это последняя из серии из 5 сделок с жильем, которые министр заключил с регионами, где рынок жилья является наиболее напряженным.
Недостатком популярности Амстердамского региона являются высокие цены на аренду и занимаемые владельцами объекты недвижимости. Несмотря на строительство почти 50 000 домов за последние 3 года, цены продолжают расти, и молодые домохозяйства, в частности, не могут найти доступные дома. Что в свою очередь является основой привлекательности Амстердама для инвестиций в недвижимость. Но национальное правительство и регион договорились о предоставлении жилплощади для реализации и обслуживания недорогих домов, в том числе в среднем сегменте. Этому будет способствовать предстоящая поправка к закону, которая облегчит жилищным ассоциациям реализацию средней арендной платы.
Инвестиционная способность
Жилищные корпорации в регионе сталкиваются с задачей строительства 5 000 домов социальной аренды в год. В то же время существующий запас должен быть более устойчивым. Данные, опубликованные сегодня Фондом социального жилищного гарантирования (WSW), показывают, что с этими назначениями, в частности, в более долгосрочной перспективе, около половины жилищных ассоциаций сталкиваются с ограничениями инвестиционного потенциала. Министерство и региональная власть работают вместе с корпорациями над решениями этого несоответствия. Чтобы еще больше снизить давление на рынок недвижимости, MRA хочет реализовать как минимум 3000 домов на гибкой основе. Министр поддерживает это законодательной поправкой, которая освобождает такие дома от арендодателя.
Национальное правительство и регион также работают вместе для решения сложной городской задачи урбанизации. Отправной точкой является то, что жилищное строительство и доступность идут рука об руку. В рамках сделки с жильем правительство выделяет €2 млн на строительство и ускорение строительства жилых домов вдоль улицы Хорнсе-Лийн со станциями Zaandam, Zaandam Kogerveld и Purmerend. С бюджетом €2,9 млн из двух провинций в MRA, в прошлом году был запущен гибкий пул экспертов, который может быть задействован для реализации планов строительства (ускорено). Министр вносит €1 млн в этот разовый взнос.
Пилотные проекты
В Амстердаме запускается пилотный проект для борьбы с жуликами в секторе арендной недвижимости. Министр поддерживает эксперимент со взносом в €500 000. Для борьбы с мошенничеством с жилой недвижимостью и для того, чтобы лучше регулировать аренду, например, через AirBnB, министр представит законопроект. Муниципалитет Заанстада получает €500 000 для пилотов, занимающихся обновлением окрестностей, и поддержки домовладельцев, которые сталкиваются с проблемой увеличения расходов, например, из-за проблем с фундаментом.
Автор: Дмитрий Дубровский
Фото: Witte Weekblad Nieuw-Vennep
По этой теме читают:
• Власть Амстердама намерена скорректировать правила Положения о недвижимости до 2020
