Албанская столица Тирана переживает сегодня достаточно интересные и, вместе с тем, непростые времена. С одной стороны, в городе идет активное строительство высотных домов, что в свою очередь способствует созданию рабочих мест,  с другой – уровень продаж жилья в новостройках остается невысоким.

И эксперты, и дальновидные инвесторы, делая прогноз по рынку Албании на 2019 год, сходятся во мнении, что квадратный метр местной недвижимости будет стоить около €800. Вместе с тем, по их мнению, строительство в центральном районе албанской столицы в скором времени будет заморожено. Проблема развития местного рынка заключается главным образом в низкой платежеспособности самих албанцев. Зарплаты у местного населения относительно небольшие, а бремя налогов достаточно велико, что не позволяет планировать серьезные покупки. 

Иммиграционная ситуация также оставляет желать лучшего. Трудоспособное население страны массово выезжает, чтобы найти достойную работу на более развитых рынках. Как нетрудно догадаться, Албанию покидают молодые семье, которые и являются целевой группой покупателей местной недвижимости. Они требуют снижения цен на жилые апартаменты, чего девелоперы по ряду причин сделать не в состоянии.

Албанский институт INSTAT, занимающийся сбором статистических данных, информирует, что за 2018 год в Тиране было выдано около 300 разрешений на возведение жилой недвижимости, что превышает показатели 2017 года на 40%. В 2018 году муниципалитет албанской столицы значительно пополнил городской бюджет благодаря расширению строительной кампании и налогу на инфраструктурное воздействие. Общая прибыль составила порядка €30 млрд.  Ожидается, что эта сумма в 2019 году увеличится, как минимум, в 10-12 раз.

И все же, как мы уже сказали, под вопросом остается продажа новых апартаментов. Если местное население не может купить их из-за недостатка средств, то иностранцы не вкладываются в них по другим причинам. Их настораживает нестабильность рынка недвижимости Албании, а также недостаточно развитая инфраструктура этой страны. Поэтому, амбициозному балканскому государству еще предстоит доказать иностранному покупателю свою инвестиционную привлекательность.  

Автор: Олег Белков

Фото: Ее24.ru 

По этой теме читают:

Зима в Албании: топ-5 лучших туристических деревень

Инвестиции в недвижимость Албании

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев