Инвестиции в недвижимость Франции

Когда цены растут быстрее, чем инфляция в большинстве районов, и в несколько раз темпы инфляции во многих французских собственности являются привлекательным инвестиционным предложением, особенно в таких популярных районах, как Средиземноморское побережье и части Бретани и западного побережья.

Недавний опрос специалиста по инвестициям в недвижимость Assetz пришел к выводу, что французская собственность превосходит показатели Великобритании, Испании и Флориды со средним 92-процентным доходом от инвестиций по сравнению со 81 процентом во Флориде и только 35 процентами в Великобритании. Однако важно иметь полное представление о характере инвестиций в собственность и связанных с этим рисках.

Существуют различные виды инвестиций в недвижимость Франции. Ваш семейный дом является инвестицией, поскольку он предоставляет вам жилье без аренды. Это также может привести к возврату с точки зрения увеличения стоимости (прирост капитала), хотя эта прибыль может быть трудно реализовать, если вы не торгуете или не переезжаете в другой регион или страну, где имущество дешевле. Конечно, если вы покупаете недвижимость, отличную от вашего собственного регулярного использования, например, дом отдыха, вы сможете получить более ощутимую отдачу от своих инвестиций. Существует четыре основные категории инвестиционной собственности:

  • Праздничный дом, который может предоставить вашей семье и друзьям бесплатное жилье без аренды (хотя мы надеемся) сохранить или увеличить его стоимость; вы также можете позволить ему получать дополнительный доход.
  • Дом для ваших детей или родственников, который может увеличиться в стоимости, а также может быть предоставлен, когда он не используется для обеспечения дохода.
  • Бизнес-недвижимость, которая может быть любой из частного дома с постелью и завтраком или гостевой дом в магазин или офис.
  • Собственность, купленная исключительно для инвестиций, которая может быть капиталовложением или обеспечивать регулярный доход, или и то, и другое. В последние годы многие люди инвестировали в собственность, чтобы обеспечить доход от выхода на пенсию.

Инвестиции в недвижимость следует рассматривать в среднесрочной и долгосрочной перспективе, то есть как минимум пять и предпочтительно от 10 до 15 лет, так как вам необходимо окупить высокую стоимость покупки - до 40 процентов стоимости дома - когда вы продаете, Вы также должны учитывать подоходный налог, если имущество и налог на прирост капитала, когда вы продаете второй дом. Имейте в виду, что свойство не всегда «безопасно, как дома», а инвестиции в недвижимость могут быть рискованными в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Покупая, чтобы позволить, вы должны убедиться, что арендная плата будет покрывать залог (если применимо), текущие расходы и периоды. Имейте в виду, что арендные ставки и «приемлемость» варьируются в зависимости от региона и города, и что область с высокой арендной платой и ставками за один год может оказаться не столь плодотворной. Самые популярные части Франции в настоящее время имеют избыток имущества для сдачи в аренду, и многие владельцы обращаются к долгосрочной аренде, для которой спрос растет (например, среди охотников за домом, людей по краткосрочным контрактам на работу и пенсионеров, желающих провести зимнее отступление), хотя это обязательно ограничивает ваше собственное использование имущества. Англоязычной компанией, специализирующейся на долгосрочном управлении арендой недвижимости, является Rent a Place во Франции.

Валовая арендная плата (годовая арендная плата в процентах от стоимости имущества) составляет от 5 до 10 процентов в год в большинстве районов (хотя возможен валовой доход 15 процентов и более); чистая доходность (после вычета расходов) на 2 - 3 процента ниже.

Прежде чем принимать решение о инвестиции в недвижимость Франции, вы должны задать себе следующие вопросы:

  • Могу ли я позволить себе связать капитал в течение как минимум пяти лет?
  • Насколько вероятно, что стоимость этого имущества будет расти в течение этого периода, и будет ли она опережать инфляцию?
  • Могу ли я полагаться на регулярный доход от своих инвестиций? Если да, то насколько легко будет генерировать этот доход, например, найти арендаторов? Смогу ли я заплатить залог, если собственность пуста, и если да, то как долго?
  • Знаю ли я обо всех связанных с этим рисках и насколько я могу с этим рисковать?
  • У меня есть достаточно информации для принятия объективного решения?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев