Прежде, чем вы станете одним из тех, кто сделал инвестиции в недвижимость Нидерландов, важно удостовериться в правильности выбора. Когда у вас есть четкое представление о стоимости имущества, вы можете сделать предложение и начать переговоры. Обычно это делается через агентов по недвижимости покупателя и продавца.

Переговоры, как правило, ведутся только с одним потенциальным покупателем за раз. Но, из-за ограниченного рынка недвижимости вы также можете оказаться в ситуации торгов с другими потенциальными покупателями. Будьте готовы к тому, что иногда придется немного добавить сверху, чтобы имущество не уплыло в другие руки.

После того, как цена продажи была согласована, предпринимаются официальные шаги по передаче собственности. Здесь окажет необходимую помощь агент по недвижимости.

1. Покупатель и продавец подписывают предпродажный (koopovereenkomst, koopakte) или предварительный (voorlopige) договор.

2. Выбирается нотариус, который владеет правом подписи договора и покупатель оплачивает 10% депозита.

3. Покупатель оформляет любую необходимую ему ипотеку.

4. Покупатель и продавец подписывают контракт на достройку.

5. Нотариус регистрирует передачу имущества в земельном реестре (кадастр), завершая процесс.

Правовые требования

Голландское законодательство требует, чтобы именно нотариус выполнял процесс регистрации собственности. Стоимость его услуг будет варьироваться и может быть в процентах от стоимости недвижимости, почасовой оплате или фиксированной платой. Поскольку общая стоимость обычно составляет 1000–3000 евро, придется потратить дополнительно немного денег.

Переводчик также обязан присутствовать на нотариальных встречах в случаях, когда одна или несколько сторон не являются гражданами Нидерландов. Трудно найти аккредитованных переводчиков, поэтому обязательно бронируйте заранее, даже если ваш голландский - на высоте. Плата за перевод, как правило, составляет около 200-400 евро.

Автор: Иван Гончаров

Фото: turoved.ru

По этой теме читают:

• Офисы Амстердама дорожают быстрее всего в мире

·     •  В Нидерландах вторичка подорожала на 32% с 2013 года