Лиссабон, столица Португалии, быстро набирает популярность среди инвесторов со всего мира. И у них есть на то причины – Whiteinvestor предлагает 5 ключевых факторов.

На рынке зарубежной недвижимости среди инвесторов появилась новая тенденция, которая сосредоточена вокруг Португалии. К тому же, по мнению аналитиков PwC, Лиссабон возглавит рейтинг инвестиционно привлекательных городов в 2019 году.

1. Развитие португальской экономики

Экономика в Португалии стремительно развивается, а уровень безработицы значительно снизился. В течении последних лет наблюдается общий рост строительства новой недвижимости, что помогло стране справится с застоем на рынке предложения. В настоящее время, именно в Лиссабоне замечен высочайший темп строительства.

Благодаря реализации государственной программы IFRRU 2020, направленной на восстановление и возрождение города, около 80% строительных проектов нацелены на реставрацию зданий.

2. Уверенный рост цен на недвижимость

Цифры показывают: в 2017–2018 годах рост цен на жилую недвижимость составил 23%. Средний рост цен на жилье в Португалии составил 12%, в то время как в Лиссабоне показатель составил 21,5%, что только подтверждает лидерскую позицию города. К тому же, непосредственно количество продаж переживает подъем: объем сделок вырос до 25%. Этому способствует растущий спрос на недвижимость и общий экономический подъем в стране. Многие большие корпорации, которые имеют в планах расширение, все чаще обращают внимание на Португалию. Государственная политика, направленная на поддержку стартапов, в том числе иностранных, привлекает молодых предпринимателей, ищущих жилье в столице.

3. Создание благоприятного инвестиционного климата

Привлечение иностранных инвестиций в страну стало одним из главных приоритетов для португальского правительства. Именно поэтому власти в 2012 году ввели программу, которая получила название «золотой визы». Она подразумевает получение вида на жительство за счет инвестиций в недвижимость на сумму от 500 000 евро. К июлю 2018 года португальские власти выдали 6416 золотых виз. Более 90% участников программы выбрали именно недвижимость в качестве инвестиционного инструмента. Португалия также предлагает привлекательный налоговый режим, причем ставки часто ниже, чем во многих других европейских странах.

4. Стабильно высокий доход от аренды

В условиях возросшего спроса и ограниченного предложения ставки аренды недвижимости растут очень быстро. Однако в Лиссабоне цены ниже, чем в других европейских столицах. Средняя ставка доходности при долгосрочной аренде квартир в Лиссабоне составляет от 3 до 5% и даже больше при краткосрочной аренде.

5. Растущий интерес туристов

Лиссабон опережает многие города по количеству туристов в год, так как теплая зима и продолжительный летний сезон уже стали его визитной карточкой. И поэтому, туристы влияют не только на жилую, но и коммерческую недвижимость, в частности на отельный бизнес. Инвесторы, которые планируют покупку коммерческой недвижимости, все чаще засматриваются на отели, так как убеждены: город станет еще более привлекательным для туризма.

Фото: Homes Overseas

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Фанатами португальской недвижимости стали французы

· Португалия 3-я страна в мире для инвестирования в роскошную недвижимость

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев