Есть 5 очень веских причин, почему вы должны рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость во Франции. Если вы хотите добавить свой портфель недвижимости для покупки или купить второй дом, то юг Франции представляет исключительную возможность.

Забудьте Прованс и Лазурный берег, где высокие цены на жилье, подпитываемые российскими и ближневосточными инвесторами, делают этот рынок неустойчивым для инвесторов в недвижимость.Область, в которой мы фокусируемся на инвестиции в недвижимость в Южной Франции, - это регион Лангедок, охватывающий отделы Гарда (Ним, Узе и Эг-Морт), Эро (Монпелье, Безье, Пезенас и Кап д'Агд), Од (Нарбонн, Каркассон, Лиму и Лаграссе) и Пиренеи-Восточные (Перпиньян, Церет, Коллиур и Аржелес-сюр-Мер).

Опубликованные валовые арендные ставки для Франции в целом очень скудные 2,9%. Но это скрывает некоторые широкие региональные вариации, и оно также рассчитано исключительно на ежемесячный доход от аренды. Юг Франции пользуется двойным арендным рынком, с долгосрочными ежемесячными абонементами на аренду загородных домов. Если вы покупаете подходящий тип недвижимости, вы можете воспользоваться обоими рынками и получить валовую доходность аренды от 6 до 9% в год. Поскольку цены на жилье все еще очень разумны, недвижимость может быть куплена и погашена менее чем через 9 лет. Здесь мы изложим 5 основных причин, почему вы должны серьезно взглянуть на инвестиции в недвижимость во Франции.

1. Цены на недвижимость во Франции

Первой причиной инвестиций в недвижимость в Южной Франции является то, что цены на недвижимость во Франции по-прежнему на 15% ниже, чем в 2006 году. Однако за последние 5 кварталов (во втором квартале 2016 года - 2 квартал 2017 года) цены на жилье во Франции неуклонно росли и, по прогнозам, в 2018 году увеличится на 3-5% во Франции.

2. Высокие арендные доходы

Юг Франции выигрывает от двух разных арендных рынков: долгосрочная аренда для охотников за домами или людей, ищущих зимнее солнце и летние каникулы. В течение 10-недельного летнего сезона недвижимость может быть арендована в 2 или 3 раза в неделю, обеспечивая  ежемесячную арендную плату. Это дает очень хорошую годовую доходность аренды от 6 до 9%. Вилла с 4 спальнями и бассейном может быть куплена в регионе Лангедок от 380 000 евро до 420 000 евро. Вилла может быть арендована за 2200 евро в неделю в течение лета и будет привлекать ежемесячную арендную плату в размере 1200 евро в период с октября по май. Общий доход от аренды в размере 31 600 евро представляет собой годовую арендную доходность в размере 8,3% перед затратами.

3. Стабильный французский рынок жилья

Французский рынок недвижимости является одним из самых хорошо регулируемых рынков в мире, и из-за преобладания ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (более 85% французских ипотечных кредитов) рынок недвижимости во Франции оказался устойчивым и стабильным, без крупных спадов. С долгосрочной перспективы инвестиций, французский рынок недвижимости довольно приличная ставка.

4. Демография

В-четвертых, относительная низкая обеспеченность жилого фонда и прогнозируемое увеличение спроса, вытекающее из миграции северных европейцев, уходящих на пенсию на юге Франции в течение следующих 10 лет, будут наблюдать постоянный рост цен на жилье в Южной Франции. По мере того, как население Северной Европы по-прежнему стареет, значительное меньшинство, как предполагается, выбирает Юг Франции как постоянный или вторичный дом для выхода на пенсию. Притяжение мягкого средиземноморского климата, отличное медицинское обслуживание и развитая транспортная сеть делают Юг Франции привлекательным местом. В Лангедоке есть 5 международных аэропортов: многие бюджетные авиакомпании летают со всей Европы.

5. Французская экономика

После долгих лет стагнации под руководством президента Олланда французская экономика демонстрирует сильные признаки выздоровления. ВВП Франции в 2017 году вырос на 1,8%, а с конца 2011 года - лучшие показатели Франции. Ожидается, что в 2018 году экономика Франции вырастет на 1,7%. Более того, под руководством президента Макрона безработица снижается, инфляция остается низкой и предпринимаются серьезные шаги для либерализации французского рынка труда и регулирования предпринимательской деятельности.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев